Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Долевое участие в строительстве

400 ₽

Вопрос решен

Неустойка за задержку в выдаче ключей

2.6. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного

дома в эксплуатацию - не позднее «30» июня 2018 года.

2.7. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого

строительства - не позднее «30» августа 2018 года.

дата фактического ввода в эксплуатацию 20 августа. я обязана получить ключи до 30 августа? сколько я могу тянуть с получением ключей, чтобы получить неустойку от застройщика?

Договор_долевого_участия_12069270
.pdf

22 августа 2018, 14:59, Юлия, г. Щелково

долевое строительство надежность застройщика

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте.

я обязана получить ключи до 30 августа?
Юлия

Вам обязаны передать объект долевого строительства не позднее 30.08.2018. Согласно ст. 556 ГК РФ

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

То есть Вы должны подписать акт и Вам должны вручить объект не позднее 30.08.2018 г.

сколько я могу тянуть с получением ключей, чтобы получить неустойку от застройщика?
Юлия

тянуть не советую, если нет оснований. В таком случае будет считаться, что Вы уклоняетесь от приёма объекта. иная ситуация, если объект передан с недостатками, тогда можете не подписывать акт до устранения недостатков, после чего требовать неустойку уже.

22 августа 2018, 15:10

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

дата фактического ввода в эксплуатацию 20 августа. я обязана получить ключи до 30 августа? сколько я могу тянуть с получением ключей, чтобы получить неустойку от застройщика?

Юлия

Юлия, добрый вечер! Вам надо после получения уведомления смотреть квартиру и требовать составления акта с указанием выявленных недостатков

ч. 5 ст. 8

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительствавправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительствадо исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

и пока недостатки не будут устраненены акт Вы вправе не подписывать а застройщик не вправе составлять такой акт в одностороннем порядке в случае если есть недостатки которые не устранены, срок тут уже зависит от застройщика.

22 августа 2018, 15:10

Владимир Мурашко

Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, Юлия!

Вы спрашиваете:

сколько я могу тянуть с получением ключей, чтобы получить неустойку от застройщика?

Тянуть с получением ключей никак не нужно. Это может расцениваться, как проявление непорядочности. Если все сроки, предусмотренные договором, застройщиком соблюдены, у Вас не будет оснований требовать уплаты неустойки. В п. 8.5. вашего договора написано: «В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства (с учетом продления сроков строительства, 8 предусмотренных настоящим Договором) Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. При всём этом согласно п. 8.6. ДДУ „Все штрафы и неустойки, предусмотренные Договором, взыскиваются на основании получения письменной претензии от Стороны, взыскивающей штрафные санкции“. Это значит, что Вам придётся писать претензию. Если же застройщиком сроки не нарушены, претензия обоснованно будет отклонена.

22 августа 2018, 15:26

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

законодательство такими понятиями как «порядочность» и ее проявлениями в принципе не оперирует, но есть понятие«злоупотребление правом». В Вашем случае таковым могут быть признаны действия, направленные на затягивание подписания акта с целью получения от застройщика неустойки. Однако, предъявлением действительно обоснованных претензий в части несоответствия передаваемой квартиры условиям договора злоупотреблением правом являться не будет и застройщик должен будет выявленные нарушения устранить до передачи квартиры

22 августа 2018, 17:09

Похожие вопросы

Хищения

Заказала на вайлдберис золотой браслет на пункте выдачи я от него отказалась, он мне не подошел, через неделю

Заказала на вайлдберис золотой браслет на пункте выдачи я от него отказалась,он мне не подошел,через неделю я прихожу на пункт выдачи ,а меня обвиняют в подмене золотого браслета на бижутерию и говорят,что мол на камере видно,как я как буд-то что-то ложу в рукав своей куртки ,он говорит,что вайлдберис провело расследование и с него будет высчетана сумма в размере стоимости браслета,а это 60000 р ,а он в свою очередь написал заявление в полицию на меня,как мне быть в этой ситуации

09 февраля, 06:10, вопрос №4851192, Ангелина, г. Ульяновск

2 ответа

Предпринимательское право

По каким ОКВЭДам я могу работать в сфере дополнительного образования с выдачей сертификата либо свидетельства

Добрый день. По каким ОКВЭДам я могу работать в сфере дополнительного образования с выдачей сертификата либо свидетельства

08 февраля, 13:39, вопрос №4850660, Ольга, г. Москва

2 ответа

Семейное право

У него стоит запрет на выдачу кредитов в госуслугах, он его, то ставит, то снимает, безответственно относится из-за заболевания

У сына психическое заболевание 3 группа (есть основания перевести на 2 группу) имеет доход пенсия 14000 с социальными выплатами, интеллект не нарушен, нигде не работает, доход одна пенсия, хорошо владеет цифровыми ресурсами, имеет плохую кредитную историю, постоянно делает заявки в банки, крупные банки, отказывают а микрозаймы атакуют со всех сторон, уже используют в своих целях. оформляют неправильные суммы по договорам. У него стоит запрет на выдачу кредитов в госуслугах, он его , то ставит, то снимает, безответственно относится из-за заболевания. текущая общая задолженность около 200 тыс. Могут ли списать кредиты и поставить запрет на выдачу кредитов и микрозаймов из-за заболевания?

08 февраля, 11:04, вопрос №4850473, Ирина, г. Новочебоксарск

1 ответ

Бухгалтерский учет

Сейчас идут задержки по зарплатам и я планировал добиваться заработной платы чепкз обращение в

Являюсь официально трудоустроенным кассиром в организации. Все время моей работы организация работала в серую.У организации появились финансовые проблемы, и финансовый рассчет с нетрудоустроенными сотрудникамипроизводился из фактической налички полученной на обьекте. Наличку выдавал я через РКО, это была просто формальность, я подписывался за себя и за сотрудника получавшего эти деньги. Сейчас идут задержки по зарплатам и я планировал добиваться заработной платы чепкз обращение в соответствующие органы, но подумал о том, что если РКО оформлялись неправильно и считаются недействительными, то контора сможет инкреминировать мне факт хищения этих средств и собрать все эти суммы за последние пол года и сообщить что никосу ничего не выплачивали и вся эта сумма у меня. Являюсь материально ответственным

07 февраля, 13:26, вопрос №4849866, Андрей, г. Москва

1 ответ

1150 ₽

Гражданское право

Неустойка будет считаться за каждый месяц отдельно?

Здравствуйте, в п. 4.1. договора аренды сказано, что арендатор обязан вносить арендную плату по договору. Арендная плата уплачивается арендатором в период с 25го по 1-е число месяца за последующий. В п. 5.2. договора "при нарушении сроков внесения платежей, указанных в п. 4.1. настоящего договора, арендатор уплачивает пени в размере 1000 за каждый день просрочки. Объясните пожалуйста, как будет рассчитываться пеня, если арендатор не оплачивал 3 месяца? Например: декабрь, январь, февраль. Неустойка будет считаться за каждый месяц отдельно? с 02 декабря - по сегодняшнюю дату с 02 января - по сегодняшнюю дату с 02 февраля - по сегодняшнюю дату Кто-то мне объясняет, что вот за эти 3 месяца (около 90 дней) 90*1000 А кто-то говорит, что будет считаться именно 90 дней (декабрь-н.в.)+ 60 дней (январь - н.в.)+ 4 дня (февраль - н.в.) Я не понимаю, одни говорят что это как одно обязательство, другие говорят что каждый месяц просрочки это отдельное обязательство.

06 февраля, 09:50, вопрос №4848663, Mark Ivanov, г. Новосибирск

19 ответов