8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
400 ₽
Вопрос решен

Неустойка за задержку в выдаче ключей

2.6. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного

дома в эксплуатацию - не позднее «30» июня 2018 года.

2.7. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого

строительства - не позднее «30» августа 2018 года.

дата фактического ввода в эксплуатацию 20 августа. я обязана получить ключи до 30 августа? сколько я могу тянуть с получением ключей, чтобы получить неустойку от застройщика?

  • Договор_долевого_участия_12069270
    .pdf
, Юлия, г. Щелково
долевое строительствонадежность застройщика

Здравствуйте. 

я обязана получить ключи до 30 августа?

Юлия

Вам обязаны передать объект долевого строительства не позднее 30.08.2018. Согласно ст. 556 ГК РФ

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

То есть Вы должны подписать акт и Вам должны вручить объект не позднее 30.08.2018 г.

сколько я могу тянуть с получением ключей, чтобы получить неустойку от застройщика?

Юлия

тянуть не советую, если нет оснований. В таком случае будет считаться, что Вы уклоняетесь от приёма объекта. иная ситуация, если объект передан с недостатками, тогда можете не подписывать акт до устранения недостатков, после чего требовать неустойку уже.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
дата фактического ввода в эксплуатацию 20 августа. я обязана получить ключи до 30 августа? сколько я могу тянуть с получением ключей, чтобы получить неустойку от застройщика?

Юлия

Юлия, добрый вечер! Вам надо после получения уведомления смотреть квартиру и требовать составления акта с указанием выявленных недостатков

ч. 5 ст. 8 

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

 Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительствавправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительствадо исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

и пока недостатки не будут устраненены акт Вы вправе не подписывать а застройщик не вправе составлять такой акт в одностороннем порядке в случае если есть недостатки которые не устранены, срок тут уже зависит от застройщика. 

0
0
0
0
Владимир Мурашко
Владимир Мурашко
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, Юлия!

Вы спрашиваете:

сколько я могу тянуть с получением ключей, чтобы получить неустойку от застройщика?

Тянуть с получением ключей никак не нужно. Это может расцениваться, как проявление непорядочности. Если все сроки, предусмотренные договором, застройщиком соблюдены, у Вас не будет оснований требовать уплаты неустойки. В п. 8.5. вашего договора написано:  «В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства (с учетом продления сроков строительства, 8 предусмотренных настоящим Договором) Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. При всём этом согласно п. 8.6. ДДУ „Все штрафы и неустойки, предусмотренные Договором, взыскиваются на основании получения письменной претензии от Стороны, взыскивающей штрафные санкции“. Это значит, что Вам придётся писать претензию. Если же застройщиком сроки не нарушены, претензия обоснованно будет отклонена.

1
0
1
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт

законодательство такими понятиями как «порядочность» и ее проявлениями в принципе не оперирует, но есть понятие«злоупотребление правом». В Вашем случае таковым могут быть признаны действия, направленные на затягивание подписания акта с целью получения от застройщика неустойки. Однако, предъявлением действительно обоснованных претензий в части несоответствия передаваемой квартиры условиям договора злоупотреблением правом являться не будет и застройщик должен будет выявленные нарушения устранить до передачи квартиры

1
0
1
0
Похожие вопросы
Хищения
Заказала на вайлдберис золотой браслет на пункте выдачи я от него отказалась, он мне не подошел, через неделю
Заказала на вайлдберис золотой браслет на пункте выдачи я от него отказалась,он мне не подошел,через неделю я прихожу на пункт выдачи ,а меня обвиняют в подмене золотого браслета на бижутерию и говорят,что мол на камере видно,как я как буд-то что-то ложу в рукав своей куртки ,он говорит,что вайлдберис провело расследование и с него будет высчетана сумма в размере стоимости браслета,а это 60000 р ,а он в свою очередь написал заявление в полицию на меня,как мне быть в этой ситуации
, вопрос №4851192, Ангелина, г. Ульяновск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Предпринимательское право
По каким ОКВЭДам я могу работать в сфере дополнительного образования с выдачей сертификата либо свидетельства
Добрый день. По каким ОКВЭДам я могу работать в сфере дополнительного образования с выдачей сертификата либо свидетельства
, вопрос №4850660, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
У него стоит запрет на выдачу кредитов в госуслугах, он его, то ставит, то снимает, безответственно относится из-за заболевания
У сына психическое заболевание 3 группа (есть основания перевести на 2 группу) имеет доход пенсия 14000 с социальными выплатами, интеллект не нарушен, нигде не работает, доход одна пенсия, хорошо владеет цифровыми ресурсами, имеет плохую кредитную историю, постоянно делает заявки в банки, крупные банки, отказывают а микрозаймы атакуют со всех сторон, уже используют в своих целях. оформляют неправильные суммы по договорам. У него стоит запрет на выдачу кредитов в госуслугах, он его , то ставит, то снимает, безответственно относится из-за заболевания. текущая общая задолженность около 200 тыс. Могут ли списать кредиты и поставить запрет на выдачу кредитов и микрозаймов из-за заболевания?
, вопрос №4850473, Ирина Родина, г. Новочебоксарск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Бухгалтерский учет
Сейчас идут задержки по зарплатам и я планировал добиваться заработной платы чепкз обращение в
Являюсь официально трудоустроенным кассиром в организации. Все время моей работы организация работала в серую.У организации появились финансовые проблемы, и финансовый рассчет с нетрудоустроенными сотрудникамипроизводился из фактической налички полученной на обьекте. Наличку выдавал я через РКО, это была просто формальность, я подписывался за себя и за сотрудника получавшего эти деньги. Сейчас идут задержки по зарплатам и я планировал добиваться заработной платы чепкз обращение в соответствующие органы, но подумал о том, что если РКО оформлялись неправильно и считаются недействительными, то контора сможет инкреминировать мне факт хищения этих средств и собрать все эти суммы за последние пол года и сообщить что никосу ничего не выплачивали и вся эта сумма у меня. Являюсь материально ответственным
, вопрос №4849866, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Неустойка будет считаться за каждый месяц отдельно?
Здравствуйте, в п. 4.1. договора аренды сказано, что арендатор обязан вносить арендную плату по договору. Арендная плата уплачивается арендатором в период с 25го по 1-е число месяца за последующий. В п. 5.2. договора "при нарушении сроков внесения платежей, указанных в п. 4.1. настоящего договора, арендатор уплачивает пени в размере 1000 за каждый день просрочки. Объясните пожалуйста, как будет рассчитываться пеня, если арендатор не оплачивал 3 месяца? Например: декабрь, январь, февраль. Неустойка будет считаться за каждый месяц отдельно? с 02 декабря - по сегодняшнюю дату с 02 января - по сегодняшнюю дату с 02 февраля - по сегодняшнюю дату Кто-то мне объясняет, что вот за эти 3 месяца (около 90 дней) 90*1000 А кто-то говорит, что будет считаться именно 90 дней (декабрь-н.в.)+ 60 дней (январь - н.в.)+ 4 дня (февраль - н.в.) Я не понимаю, одни говорят что это как одно обязательство, другие говорят что каждый месяц просрочки это отдельное обязательство.
, вопрос №4848663, Mark Ivanov, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 22.08.2018