Здравствуйте, Анна! Дочь мужа от первого брака не участвует в покупке квартиры, поскольку сертификат выдавался Вам. Квартира должна быть оформлена в долевую собственность на Вам с супругом и Ваших детей. Согласно статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Далее в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» разъясняется, что жилое помещение оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
То есть, дети супруга от первого брака не имеют к этому отношения. Муж может отказаться от доли, однако, если Вы будете использовать еще собственные средства при покупке, то Ваша доля будет считаться совместно нажитым имуществом и может быть разделена в судебном порядке пополам при разделе имущества. Кроме того, на практике пенсионный фонд, как правило, берет обязательство о выделении доли мужу, если она не будет выделена в договоре при покупке.
Насколько сложно будет в дальнейшем продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала в которой будут доли: моя, муж и троих моих детей?
Обязательно ли выделяется доля старшему сыну (22 года)? Если ему уже куплена квартира и он живет отдельно от нас.
Получается, что если использовать материнский капитал на жилье (однокомнатную квартиру) — надо всем детям выделять долю. Хотя мы все живем и прописаны в большой трехкомнатной квартире. Ведь я также могу использовать материнский капитал на образование только одного из трех сыновей — и в этом случае между ними ничего делиться не будет.
Старший сын может отказаться от доли. В дальнейшем, чтобы продать квартиру, в которой имеются доли несовершеннолетних детей, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, которые дают разрешение на продажу квартиру. Вам необходимо вместе с отцом детей подать соответствующее заявление в органы опеки по месту жительства. К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливующих документов на продаваемую и покупаемую квартиру, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, техническую документацию, выписки из домовой книги. Как правило органы опеки разрешают продажу квартиры при условии одновременного приобретения другого помещения, в котором доли несовершеннолетних детей будут сохранены, то есть, по общей площади будут не менее, чем были ранее.