Как в соглашение о разделе имущества включить ипотечный дом?

дом на новых основаниях. А если просто заключить соглашение и разделе и ничего больше не делать? Просто продолжать выплачивать кредит. Чем это может грозить?

Дмитрий

Дмитрий, добрый вечер! С одно стороны в силу ст. 34 СК РФ дом приобретенный в браке является общей совместной собственностью супругов. В результате соглашения будет фактически отчуждение прав одного супруга в рамках совместной собственности в пользу другого супруга хотя по данным в ЕГРП если там нет указания на общую совместную собственность ничего не измениться. Но в силу ст. 37 ФЗ Об ипотеке отчуждение находящегося в залоге имущества требует согласия залогодержателя хотя в данном случае поскольку отчуждение производится в пользу лица и так уже указанного как собственник и залогодатель возражений от банка бытьне должно.

Ну и еще вопрос, можно ли в то же соглашение включить раздел долговых обязательств и назвать его «Соглашение о разделе имущества и долговых обязательств супругов», или надо обязательно заключать два отдельных?

Дмитрий

Для этого есть более гибкая форма — брачный договор, поэтому тут от нотариуса зависит, а вообще лучше брачный договор заключать если брак еще не расторгнут, он и по госпошлине выйдет дешевле 

ст. 42 СК РФ

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Здравствуйте Дмитрий!

Вы указали, что

Дом находится в ипотеке. Полностью записан на одного из супругов, без долевой собственности, кредит оформлен на него же.

Дмитрий

Таким образом, вы с супругой не являетесь солидарными должниками по ипотечному кредиту.

Вы не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого потребуется согласие банка-кредитора.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ от 16.07.1998 г., в соответствии с условиями кредитного договора заемщики несут солидарную ответственность перед Банком, Банк вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников по договору, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга.

Полагаю, что если супруга не является созаемщиком, то вы не меняете своим соглашением условия кредитного договора. Поэтому согласие банка не требуется.