Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какова правомерность изменения зоны и ПЗЗ под участками долгосрочного арендатора?
Добрый день! У меня на праве аренды имеется договор на земельный участок, заключенный с администрацией на 49 лет. В договоре четко прописано про мое право размещать на участке коммерческий объект. Предмет договора подразумевает размещение… центра. На земельном участке расположены мои объекты капитального и не завершенного строительства с правом собственности (св-ва гос.регистрации). При заключении договоров с администрацией, была зона, которая по регламенту разрешала капитальное строительство, но далее администрация без какого либо предупреждения арендатора участка и собственника объектов недвижимости на этом участке, изменила существующую зону и соответственно пзз, на зону в которой строить кап.строения уже нельзя. Имела ли право администрация не учесть мои интересы согласно ранее заключенным с ней договорам? Обязаны они были уведомить о своем желании изменить зону и предложить компромиссное решение с уже существующим арендатором не нарушая его интересов по развитию арендованной территории? Что посоветуете в таком случае? Заранее Вам благодарен!
Здравствуйте Сергей.
Имела ли право администрация не учесть мои интересы согласно ранее заключенным с ней договорам?
Могла. Администрации главное правильно все сделать процессуально, а не учитывать мнений конкретного правообладателя.
Обязаны они были уведомить о своем желании изменить зону и предложить компромиссное решение с уже существующим арендатором не нарушая его интересов по развитию арендованной территории?
Администрация обязаны уведомить правообладателей в соответствии с порядком предусмотренным для опубликования НПА. Думаю они это сделали.
Что посоветуете в таком случае?
Формально при изменении ПЗЗ должно учитываться сложившееся землепользования. Поэтому есть шанс через суд отменить эти ПЗЗ. Тут нужно вникать и разбираться.
Сергей, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!