Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать комнату в долевой собственности?
Добрый день! Меня зовут Екатерина. У меня такая ситуация: двухкомнатная квартира, долевая собственность, разные лицевые счета. Собственница соседней комнаты скончалась несколько лет назад, сын в наследство не вступил, в комнате проживет ее сестра, которая в наследство тоже не вступила. Налоги не платят, скопился большой долг. Комната должна считаться выморочный имуществом, но документы не оформлялись. Хочу продать свою комнату, но нужно получить отказ. От кого? От государства или как? Как происходит процедура признания комнаты выморочный имуществом? Какие нужны документы? Я так поняла, чтобы им вступить в наследство, необходимо собрать документы и погасить скопившуюся задолженность. У них денег на это нет (проблемы с алкоголем). Как мне продать комнату?
Добрый день, Екатерина.
В случае пропуска наследниками 6 месячного срока, данное выморочнное имущество будет наследоваться муниципалитетом (недвижимое имущество).
При этом жилые помещения включаются в соответствующий жилищный фонд социального использования, из которого гражданам по договорам социального найма или договорам найма жилищного фонда социального использования предоставляются жилые помещения.
Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство (п. 1 ст. 1162 ГК РФ) собственнику выморочного имущества в лице, наделенных соответствующими полномочиями органов муниципальных образований ( в Вашем случае это Комитет имущественных отношений http://www.commim.spb.ru/home).
Учет, оценка и реализация имущества, перешедшего по праву наследования в собственность РФ, осуществляются налоговыми органами (Письмо ФНС России от 04.12.2008 N ШС-6-3/892).
Таким образом, Вам нужно узнать в комитете имущественных отношений о том, унаследовал ли муниципалитет данное имущество или ещё нет. А затем уже получить отказ в приобретении Вашей доли.
Здравствуйте!
По ст. 250 ГК РФ отказ необязателен, достаточно уведомить сособственника и подождать месяц.
Можете сделать вообще просто. Закажите выписку из ЕГРН. Наверняка, там вторая половина ещё на умершем. Направьте письмо с предложением на его имя (то есть ваш же адрес), и через месяц можете продавать свою долю. В Росреестре предоставите опись и уведомление о вручении ценного письма, это будет документом, подтверждающим соблюдение вами преимущественного права покупки.
Также вот такая информация указана на сайте Администрации Калининского района Санкт-Петербурга:
Таким образом, можете узнать в жилищном отделе Вашего района о статусе данного имущества.