Наследование без права продажи

Добрый день! В 2003 г были приобретены нежилые помещения по договору купли-продажи, которые были построены прежним собственником до 1995 г и признаны законными через Арбитражный суд в 2002г на земельном участке, принадлежащем Администрации г.Сочи В 2023 г, через 23 года добросовестного владения данными объектами, вновь образованноя территория Сириус восстанавливает срок исковой давности и подает в суд иск о признании незаконным Решение Арбитражного суда 2002 года о признании права собственности на эти объекты, о признании незаконными эти объекты недвижимости и их сносе за наш счет. ВОПРОС: в силу абз. 3 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ: (приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст. ст. 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. В судебной практике отмечается, что для лица, приобретшего объект недвижимости, которое основывалось на данных государственного реестра, действует презумпция добросовестности, учитывая положения закона, на другой стороне лежит обязанность опровергнуть данную презумпцию), ЯВЛЯЕМСЯ ли мы добросовестными преобретателяли объектов недвижимости, если они у нас в собственности 23 года, но земля в муниципальной собственности, однако попытки взять ее в аренду безуспешно неоднократно предпринимались. Также оплачивалась плата Администрации за пользование землей с 2006-2011гг.

Нужна помощь в подготовке текста нотариальной доверенности для оформления наследства и возможного судебного спора. Ситуация: Умер родственник. В наследственной массе есть квартира с долями. Наследников несколько. Я являюсь наследником, но нахожусь за пределами РФ и лично участвовать не могу. Задача: Подготовить юридически корректный текст нотариальной доверенности с максимально широкими полномочиями для моего представителя (сестры). Необходимо предусмотреть полномочия: 1. Представление моих интересов у нотариуса: - подача заявления о принятии наследства; - получение свидетельства о праве на наследство; - подача дополнительных заявлений и ходатайств; - получение документов и выписок. 2. Представление интересов у адвоката и в судах: - подписание и подача исковых заявлений; - участие в судебных заседаниях всех инстанций; - изменение и уточнение исковых требований; - заключение мировых соглашений; - получение судебных решений и исполнительных листов. 3. Вопросы, связанные с квартирой: - регистрация права собственности в Росреестре; - участие в продаже моей доли; - определение цены и условий продажи; - подписание договора купли-продажи; - подача документов в Росреестр; - получение денежных средств. 4. Финансовые вопросы: - получение денежных средств от продажи; - открытие счетов на мое имя; - получение и перевод средств на мой банковский счет; - представление интересов в банках и иных финансовых организациях. 5. Запросы в государственные органы: - ФНС, Росреестр, банки, суды, нотариальные палаты, органы ЗАГС и т.д. Нужно: — юридически грамотный текст доверенности; — учесть возможный судебный спор между наследниками; — предусмотреть максимально широкий объем полномочий, чтобы избежать повторного оформления доверенности. Также прошу указать, требуется ли специальная формулировка для права продажи доли и получения денег

Дедушка в 1980ых стал членом гаражного кооператива, есть членская книжка с отметкой о оплате паевого взноса, гараж в собственность не оформлял. В 2022 году написал заявление на имя председателя кооператива об отказе в членстве в кооперативе в пользу внука (меня). Я 04.2022 вступил в ГСК и сразу оформил гараж в собственность и зарегистрировал право собственности в росреестре. 09.2025 я этот гараж продал, сейчас налоговая прислала уведомление о необходимости уплаты НДФЛ 13% с продажи гаража. Вопрос: имею ли я право предоставить документы и не платить НДФЛ, т.к. паевой взнос был оплачен очень давно моим близким родственником, и с момента регистрации права собственности до продажи прошло больше 3 лет? п.с. пониманию что если бы дедушка сначала оформил его на себя и подарил его мне то налог платить я не обязан. А так сейчас есть только заявление на имя председателя исключить его из членов ГСК и включить меня.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста несколько вопросов по декларации НДФЛ при продаже недвижимости. Есть земельный участок, купленный в ипотеку за 5.95млн, менее чем через 5 лет (в этом году) он был продан за 7.9млн. Есть документальное подтверждение (перевод долга предыдущего владельца перед застройщиком) об уплате за него 300 тыс. за подключение газа. Есть бумага из банка об уплаченных процентах по ипотечному кредиту на сумму 1.28млн. Как мне мне в данной ситуации минимизировать расходы? Могу ли я учесть уплаченные проценты по ипотеке в категорию расходы? В интернете информация противоречивая, ссылаются на письмо Минфина, но с другой стороны в нем говорится о жилье, о земелных участка нет. Если нет, то можно ли использовать неподтверждаемый вычет в размере 1000000? Как правильно заполнить раздел декларации по поводу доходов, расходов, вычетов? И схожий вопрос, продается недвижимость находящаяся в собственности менее 5 лет, но купленная по ДДУ в ипотеку 8 лет назад. При ее продаже должен ли я буду платить НДФЛ или нет? Как правильно задекларировать продажу, что прикладывать, на что ссылаться (в попытках избежать начисления ндфл)? Спасибо.

Доброго времени суток. Имею в собственности 1/2 доли, второй собственник направил мне заверенное нотариусом письмо о продаже своей доли - в месячный срок я направил ответное письмо о покупки доли. С этого момента второй собственник пропал почти на два месяца - на связь со мной не выходил, недавно вышел на связь и заявил: "Что никакое ответное письмо не получал" - хотя на имя нотариуса и собственника письмо я направлял. Нотариус его получил, собственник нет. После этого мы устно договорились - что я выкуплю долю до N даты, мы устно согласились. Через пару дней мне приходит сообщение в мессенджере, мол: "Явимся уже в другую дату и теперь я требую залог" - хотя в письмо не о каком залоге речи не шло! Так же дополнительно я смог узнать что в данной квартире была незаконная перепланировка. Вопрос следующей: Если собственник решит продать свою долю, смогу ли я такую сделку оспорить и заставить перевести право покупки на мою сторону по тем условиям что были изложены в письме и с учётом незаконной перепланировки?