Установление категории земли

Question

Добрый день. Прошу скоорденировать действия, т.к сейчас планируется судебное заседание. Ситуация следующая: Есть участок. ВРИ: ЛПХ. Земли: не установлено. Но согласно ПЗЗ: СХН (а именно СХ-2 - для дачи и огородов.). Сейчас идет суд, чтобы обязать Администрацию установить категорию (они сначала отказались присвоить ЗНП, т.к не соответствует градостроительному плану, потом отказались присвоить СХН из за того, что запрашиваемая категория не соответствует виду (т.е ЛПХ)). Думаю через суд они все таки дадут категорию СХН, деваться им уже некуда. В итоге будет СХН и вид ЛПХ. Далее планирую регистрировать дом по дачной амнистии, но думаю Росреестр ответит отказом, что на землях СХН нельзя ничего строить. Но самое интересное в выданном ГПЗУ на участок ЛПХ значится условно разрешенным, определены мин. отступы, площадь застройки и пр. Отсюда вопрос: 1. Можно ли обязать администрацию (через суд или заявление) привести ВРИ участка согласно пзз? Просто я боюсь, что если самостоятельно написать на перевод ВРИ из "ЛПХ" на "Ведение садоводства" (13.2), то могут начислить налог на перевод из одного ври в другой, т.к эта услуга уже платная (участок в МО). 2. Либо может подавать на регистрацию дома при таком виде ВРИ (раз он все таки условно-разрешенный) и добиваться признания незаконным отказ росреестра? 3. Или есть третий вариант добиваться перевода земель в ЗНП (так как ЛПХ). Что из этого всего перпективнее и как лучше поступить? Что интересно, в СНТ есть дома как с ЗНП с ЛПХ, так и СХН с ЛПХ.

Наталья Янкина · Answer

Павел, здравствуйте. Второй вариант — сразу нет. Дело в том, что участок ЛПХ из земель с/х назначения это так называемый «полевой» участок. Согласно п.3 ст.4 ФЗ от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Таким образом, дом Вы сможете зарегистрировать только если это будет ЛПХ на землях населенных пунктов. Поэтому либо третий вариант. Либо первый — обязать привести ВРИ земельного участка в соответствие с градостроительным регламентом. При этом если это будет участок для садоводства, то не имеет значения категория земель. Жилой дом Вы сможете зарегистрировать как на землях населенных пунктов, так и на землях с/х назначения.

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте Павел. Или можно как то обязать администрацию это сделать, т.к это не моя прихоть, а изначально неправильно был установлен ври? Вообще-то можно. И исходя из нормы закона это именно установление соответствия, а не перевод. ч. 13 ст. 34 Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка. 3. Или есть третий вариант добиваться перевода земель в ЗНП (так как ЛПХ). Есть. Он собственно самый правильный с точки зрения закона. Для этого нужно вносить изменения в генеральный план поселения, в части прохождения границ населенного пункта, так как ст. 8 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» Установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.