Как определить площадь прилогаемой территории

Здравствуйте!

Из описания ситуации понятно, что арендодатель пытается распоряжаться не принадлежащим ему объектом. Это явно незаконно. Такой договор аренды нарушает права собственника указанной территории. При этом неправы обе стороны договора. 

При заключении договора аренды должны соблюдаться требования п. 3 ст. 607 ГК РФ, объекты аренды должны быть определенно установлены. 

А согласно ст. 608 ГК РФ, арендодателем является собственник имущества либо лицо, управомоченное собственником.

Здравствуйте, Наталья!

Прилегающая территория — территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации;

Если речь идет о г.Улан-Удэ, то в этом случае необходимо руководствоваться

Правилами благоустройства территории городского округа «Город Улан-Удэ» (Постановление Администрации от 16 ноября 2016 года N 348) http://docs.cntd.ru/document/4...

но площадь этой территории не определена

Наталья

Поскольку земельный участок не определен как предмет аренды, вероятно, он не оформлен надлежащим образом, границы его не установлены… в связи с чем необходимо руководствоваться следующим

3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

В любом случае проверить размер земельного участка, зарегистрировано ли право собственности на него можно заказав в Росреестре выписку из ЕГРН на объект недвижимости, а если участок не оформлен ( в т.ч. границы не установлены) то в данном случае собственника здания можно привлечь к ответственности по ст.7.1 КоАП РФ

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом,не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Поэтому в данном вопросе кто прав, а кто не прав при условии, что

площадь этой территории не определена арендатор самостоятельно отгородил приличный участок

Наталья

Безусловно не прав арендатор, поскольку в данном случае в его действиях усматривается состав административного правонарушения.

Здравствуйте Наталья.

Арентодатель требует убрать ограждения должна ли территория прилегающая к арендуемому зданию быть как то оформлена и кто прав в этом конфликте

Участок не только должен быть оформлен (право на него зарегистрировано в ЕГРН), но и, для того чтобы избежать самовольного использования, ответственность за которое, как указала Пучко Алина, предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ (ответственность будет нести лицо осуществляющее это использование — Арендатор), координаты границ земельного участка должны быть установлены с нормативной точностью.

Кто прав, кто виноват будет выяснять Росреестр в случае поступления к нему жалобы на самозахват. Но отсутствие учтенных границ, отвечать будет Арендатор.