Как можно законно снять обременение с квартиры?

Хочу продать добрачную квартиру, полученную от государства как сирота. Как можно избежать деления новой квартиры при разводе? Может у нотариуса составить договор, чтоб при покупке использовались мои лично средства. При покупке с маткапиталом доли выделять нужно всем членам семьи, и если после покупки муж откажется от своей доли ? Возможно ли такие варианты ?

Добрый день. Хочу продать квартиру, купленную по программе «Молодая семья». У меня возникли такие вопросы: 1. Могу ли я продать квартиру, не выжидая 3 года (собственность единственная), нахожусь в разводе. Субсидию получала на себя и двоих детей. 2. У бывшего мужа, отца детей, есть в собственности (в ипотеке) квартира, купленная нами еще в браке, я являюсь созаемщиком. Можно ли в этой квартире выделить доли детям (данная квартира больше по квадратуре и по условиям лучше). Разрешит ли опека ее приобретать новое имущество после продажи, а выделить доли в этой уже имеющейся квартире!