Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие риски возможны при покупке половины дома в доме-дуплексе?
Здравствуйте! Я хотела бы приобрести недвижимость в виде половины дома в доме-дуплексе. Половины дома значатся по разным адресам, услуги ЖКХ оплачиаются по разным квитанциям, участки разделены. Общие только крыша и стена, разделяющая половины дома. Какие могут быть риски при покупке такого строения? И как юридически правильно оформить сделку?
Здравствуйте, Татьяна!
Какие могут быть риски при покупке такого строения?
Риски такие же, как и при приобретении любого объекта недвижимости. По своей сути Вы приобретаете секцию дома блокированной застройки. Особенности в том, что у Вас с собственником второй части дома будут элементы, являющиеся общим имуществом — стена и крыша, о содержании которых ВАм необходимо будет достигнуть соглашение по избежание возможных споров.
И как юридически правильно оформить сделку?
Проверить действительность права продавца и отсутствие обременений — всё это будет видно из выписки из ЕГРН, которая в настоящее время является единственным правоподтверждающим документом (свидетельства о регистрации права отменены). Если продавец состоит в браке — нужно нотариально заверенное согласие спруга на сделку. Ну и грамотно составить договор купли-продажи.
Вопрос в том, что половина дома продается сыном, являющимся собственником. И вряд ли у него было составлено какое-то соглашение с родителями по владению совместным имуществом, являющимися собственниками другой половины дома.
Это сможете сделать ВЫ. Лучше решить сразу такие моменты, чтобы безконфликтно жить потом. Основное — это крыша. Можете договориться о том, что каждый осуществляет ремонт части кровли, находящейся над его жилым помещением, это самый простой вариант. Ещё важно, какой именно объект продаётся: блок-секция, секция, доля, часть дома, квартира?