Как осуществить покупку гаража с неоформленной землей?

Здравствуйте уважаемые юристы.Воппос состоит в том,что я хочу приобрести гараж у знакомого человека,но выяснилось то ,что земля под гаражом не оформлена в собственность.Гараж а точнее участок под его строительство был получен отцом продавца в 1977 году как участником войны.В 1998 году отец продавца умер и гараж перешёл в собственность матери продавца по наследству которая успешно им пользовалась и платила за аренду земли пока не умерла.(до 2010 года ).В 2010 году продавец оформил право собственности на гараж получив его по наследству но землю под гаражом не приватизировал и не платил за аренду по настоящее время объясняя это тем ,что просто не знал о необходимости оформления земли.На данный момент продавец имеет на руках : свидетельство о праве собственности на гараж,справку из местной администрации о прекращении аренды земельного участка в связи с смертью пользователя датированную 2010 годом,квитанции об оплате аренды земельного участка до 2010 года.Как лучше поступить при продаже гаража ,чтобы в итоге я купил и имел в собственности гараж и земельный участок на котором он расположен?С чего начать ?могу ли я купить гараж а после его оформления оформить сразу на себя и землю ,чтобы сэкономить время и не оформлять землю сначала на продавца а потом на меня..Заранее большое спасибо за консультацию!