Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Какие нужны документы для покупки помещения в цоколе?
Добрый день, подскажите какие документы нужно проверить у владельца, чтобы купить без риска цокольное помещение(коммерция)? И есть ли риск если дом сдавался по 215ФЗ или же если уже получено свидетельство и дом построен, то не важно по какому ФЗ он строился?
Спасибо
, Ольга, г. Санкт-Петербург
Ольга Кучина
Здравствуйте, выписка из ЕГРН (о праве собственности и обременении), сверьте тех. паспорт (есть незаконная перепланировка), заключены ли договора с Теплоэнергосбытом, Энергосетями, Управляющей компанией. Какие тарифы за коммунальные платежи (есть ли отдельный теплосчетчик (документы на него)). Назначение какое, узаконена ли входная группа, что с вентиляцией, документы на счетчики. Если покупаете у застройщика это одно, если у физ. лица проверьте «цепочку» собственников.
В зависимости от того у кого Вы покупайте недвижимость: у физ. или юр. лица. Если с физическими лицами все просто (выписка из ЕГРН), то с юридическими уже сложнее (у него помимо правоустанавливающих документов необходимо посмотреть учредительные документы юр. лица, удостоверится в правомочности лица им управляющего (директор, генеральный директор) подписывать соответствующие документы
В любом случае посмотреть следующие документы:
1. Основание возникновения права собственности (бывает, когда у «собственников» вовсе нет правомочий собственника)
2. Выписка из ЕГРН на предмет наличия ограничений (залог, арест и прочее и собственников (также посмотрите историю данного объекта).
3.Обязательно сверьте технический паспорт на предмет перепланировок (как было сказано выше)