Продажа доли земельного участка с домом

Здравствуйте,  Александра.

Да, Вы вправе определить при продаже размер доли в праве, которую Вы продаете сестре.

Если в последующем захотите разделить дом и земельный участок соразмерно долям, то это делается исходя из технической возможности раздела дома, размера долей, возможности раздела земельного участка с учетом минимально-разрешенных размеров земельных участков в Вашем населенном пункте.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Скажите пожалуйста, можно ли не выделять долю при продаже? Какие документы понадобятся и какая процедура продажи? Какой будет налог?

Александра

Здравствуйте. Естественно, Вы можете не выделять долю в натуре. Тогда вместо единого дома и участка, у Вас получится долевая собственность, которая будет выражена в простой дроби, например каждый будет владеть 1/2 долей дома и участка.

Но Вам следует иметь в виду правила ст. 247 ГК РФ

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вам понадобятся документы, подтверждающие право собственности продавца на дом и участок, договор купли продажи, в котором как раз будет определена продаваемая доля. НДФЛ у продавца не возникнет, поскольку, как Вы сказали участок и дом находятся в собственности более 3 лет. 

Здравствуйте, Александра!

Обязательно ли договор заверять у нотариуса?

Александра

Здесь все зависит от того, один или несколько собственников у участка. Если собственник один, то нотариус не нужен, если же собственников несколько — потребуется обращение к нотариусу — см.Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
 

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Здравствуйте, Александра!

Если Вы единоличный собственник, то можете распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, договор купли-продажи в данном случае может быть заключен в простой письменной форме в котором Вы укажите какой размер доли продаете (например 1/2 доли земельного участка с расположенным на нем жилым домом) выделять доли в натуре при данной сделке не требуется, но Вы с сестрой станете сособственниками и в последующем (при необходимости) сможете произвести реальный раздел, при этом вид права с собственности изменится на общую долевую собственность, распоряжаться данным имуществом сможете только с предварительного согласия сестры

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса

Здравствуйте!

Да можете продать 1/2 доли в праве собственности на дом и участок сестре. В этом случае вдвоем будете владеть и пользоваться ими по согласию. 

Для регистрации перехода права собственности надо иметь договор купли-продажи, оплатить госпошлину и приложить справку из жилищной организации справку о зарегистрированных лицах.

Нотариально удостоверять сделку необязательно.

ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.