Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС в зоне охраняемого природного ландшафта?
В мае 2018 купил участок в Солнечногорском р-не МО, участок ИЖС, земли населенных пунктов. Никаких обременений в кадастре нет. При попытке получить разрешение на строительство узнал, что участок находится в зоне охр. природного ландшафта музея-заповедника А.А.Блока. Это написано в градостроительном плане, который мне прислали. Посоветовали обратиться в Гл упр культурного наследия МО. Оттуда однозначно написали, что строить на моем участке нельзя. Что делать дальше? Строить без разрешения не хочу. Можно ли снять это обременение?
Здравствуйте, Олег! Прежде всего, нужно с чего-нибудь начать, если не хотите расставаться с земельным участком. В настоящее время разрешение на строительство не требуется. В Градостроительный Кодекс РФ введена с августа ст. 51.1, согласно которой строительство теперь носит уведомительный характер и разрешение на строительство не выдаётся. Формы уведомлений можно получить в муниципалитете. Поэтому рекомендую ознакомиться со ст. 51.1 ГрК РФ, направить все документы с уведомлением о начале строительства и получить письменный отказ. Одновременно письменно обратитесь в упрвление культурного наследия.
Снять обременение — это значит изменить градостроительный план. При таком виде обременения — это проблема.
Попробуйте уточниться с кадастровым инженером по координатам, действительно ли участок либо его часть находится на охраняемой территории, определены ли границы охранной зоны. Истребуйте все документы, касающиеся Вашего вопроса, в том числе градостроительный регламент (не план) и ПЗЗ.
Ну и как итог, в случае невозможности использования участка по назначению, ст. 57 ЗК РФ даёт Вам право требовать возмещения убытков и упущенной выгоды.
Ваш вопрос можно разрешить в административном порядке через суд, т.е. обратиться в суд с заявлением о признании отказа незаконным. Участок выдавался под ИЖС, следовательно каких — либо препятствий к использованию участка по назначение нет. К заявлению приложите все имеющиеся документы по участку и ответы на на Ваши заявления различных административных органов. Полагаю, что решение будет принято в Вашу пользу.
Здравствуйте, Елена! Я знаю об изменениях в градостр кодексе, уже отправил уведомление и получил уведомление о несоответствии на основании нахождения в ЗОЛ. Границы охранной зоны отсутствует в росреестре, но ГУКН ссылается на п.16 Положения о зонах охраны объектов №972 от 12.09.2015 в которм сказано, что отсутствие границ зоны в кадастре недвижимости не является основанием для несоблюдения требования этих зон.
Что такое ПЗЗ? и еще вопрос:
Каков срок исковой давности по земельным сделкам?
ПЗЗ — это правила застройки и землепользования. Если граница зоны не установлена в кадастре, она должна быть установлена другими документами, поскольку при их отсутствии оснований говорить о нахождении Вашего участка в охранной зоне не имеется.
Срок исковой давности для чего? Для оспаривания — одни сроки, по убыткам — общий срок 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении права.