Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли взыскать сумму штрафных санкций с банка при отсутствии закладной?
В 2016 году оформил ипотеку в Сбербанке, в августе 2018 года рефинансировался в другом банке, соответственно в Сбербанке кредит полностью погашен.
Обратился в Сбербанк с требованием вернуть закладную для снятия обременения и оформления закладной в новом банке. По информации, полученной от сотрудника Сбербанка, закладной в архиве нет, скорее всего не получена из Росреестра, возврат может затянуться на 2-3 месяца. При этом в договоре со Сбербанком указано, что возврат происходит в течении 30 дней.
Во втором банке, в котором делал рефинансирование, в договоре прописаны штрафные санкции если я не переоформлю залог на них в течении 3-х месяцев. Также я вынужден платить по повышенной ставке, пока не переоформлю залог.
Можно ли будет взыскать со Сбербанка суммы штрафных санкций (после прошествия 3х месяцев и оплаты мной штрафа во второй банк) + суммы по переплате по повышенной ставке?
Спасибо
Добрый день, Михаил.
Если говорить об общих принципах ответственности, то она предполагается за виновное недобросовестное поведение стороны по договору, т.к. с вашей стороны такое поведение отсутствует то вполне реально «отбиться» от таких санкций.
Насчет уплаты повышенной ставки, можно попробовать через суд взыскать с банка соответствующие убытки, это право предоставлено вам ст. 15 ГК РФ:
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В вашем случае необходимо все ваши обращения обязательно фиксировать в письменном виде, т.е. все запросы должны подаваться в виде заявления с отметкой о получении Сбербанком.
Если будет необходимо, обращайтесь ко мне в чат помогу с составлением соответствующих писем-запросов в банк, и далее в суд.
С уважением, Давлятчина Любовь.