Продаю нежилое помещение через услугу открытия аккредитива в банке. Юрист покупателя утверждает, что в этом случае возникает ипотека в мою пользу, ссылаясь на статью 488 ГК. С его слов, после регистрации договора купли-продажи мне нужно явиться туда, куда подавали договор на регистрацию, и снять ипотечное обременение. Я прочел статью 488, но не увидел своей ситуации. Прошу комментариев
Здравствуйте, Михаил!
Действительно, в данной ситуации имеет место быть ст. 488 ГК РФ.
А именно применяется ч. 5 ст. 488 ГК РФ
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
То есть, Вы передаете недвижимость покупателю, но до тех пор, пока он не выплатил Вам стоимость данной недвижимости, она находится у Вас в залоге и если в определенный договором срок деньги не будут переданы, то Вы имеете право потребовать возврата этого имущества.
Об этом же говорится и в ч. 3 ст. 488 ГК РФ
3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Добрый день, Михаил.
Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно видеть договор — как там прописано условие об оплате и сроке оплаты. Тот факт, что у Вас расчёт по аккредитиву ещё ни о чём не говорит. Можете выложить договор?
Статья 488 ГК РФ Оплата товара, проданного в кредит
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Статья 431 ГК РФ Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Добрый день! Действительно, если оплата покупки производится покупателем в рассрочку или в кредит, имущество находится в залоге у продавца. В отношении недвижимости- это ипотека, которая регистрируется в росреестре.
ЕСЛИ ИНОЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО договором.
Это означает, что стороны могут прописать в договоре, что ипотека не возникает. Но Вам в Вашей ситуации это не выгодно, так как именно залог продаваемой квартиры является гарантом того, что вы получите свои денежные средства.
ГК РФ
Статья 489. Оплата товара в рассрочку
1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Здравствуйте! Аккредитив может считаться кредитом? А если он безотзывный?
Нужно посмотреть как прописаны условия оплаты в договоре купли-продажи. Но по общему правилу — если на момент регистрации деньги не уплачены — устанавливается залог.