Земельный​ участок 4.74 сотки

Здравствуйте Денис

1. Могу ли я на законных основаниях купить 0.3 сотки.

Можете. Но это будет не покупка, а перераспределение земель и Вашего земельного участка. Но с таким заявление должны обратиться все сособственники. Порядок Ваши действий указан в ст. 39.29 ЗК РФ.

2. Могу ли я соединить участки 4.75 и 0.3 при условии, что участок 4.75 сотки не поставлен на кадастровый учёт по указанным выше причинам и это доля бОльшего участка.

нет.

3. Как можно решить эту ситуацию — нужен участок от 5 соток, который смогу поставить на учёт, построить дом/продать участок для строительства дома.

4. Нужны ссылки на законодательство и ваши комментарии.

Собственно на это ответил в первом вопросе. Нужно совестное заявление о перераспределении от всех сособственников.

Здравствуйте, Денис! Присоединяюсь к мнению уважаемого коллеги.

Могу ли я соединить участки 4.75 и 0.3 при условии, что участок 4.75 сотки не поставлен на кадастровый учёт по указанным выше причинам и это доля бОльшего участка.

Не можете, поскольку такого самостоятельного объекта площадью 4, 75 сотки не существует. А вот объект площадью 7,91 сотки юридически существует, в связи с чем Вы имеете право вместе со сторым собственником обратиться за перераспределением земельных участков на основании ст. 39.28, 39.29 ЗК РФ, которые привёл коллега.

После увеличения общего участка Вы сможете произвести раздел, выделив участок нужной ВАм площади. Только учитывайте, что Вам нужно будет просить перераспределение не на 0,3 сотки, а больше, чтобы Ваши 3/5 доли стали составлять в итоге нужные Вам 5 состок.

К сожалению в тех случаях, когда имущество находится в долевой соственности, её участники зависят друг от друга и все действия, связанные с распоряжением и пользованием должны совершать совместно по соглашению между ними. Это прямо следует из статей 246, 247 ГК РФ:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Здравствуйте.

В дополнение к сказанному коллегами относительно запроса насчет перераспределения земель, обращенного к муниципалитету, хотелось бы дополнительно отметить, что выходить с соответствующим заявлением Вам придется совместно со вторым собственником, с которым Вам придется достичь согласия по данному вопросу. Принципиально, на мой взгляд важным было бы сначала обсудить со вторым собственником последовательность ваших совместных действий.

Кроме того, я бы рекомендовал для того, чтобы впоследствии у второго собственника не возникли какие-то новые обстоятельства, которые бы могли препятствовать реализации Вашего плана, подписать с ним соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью, в котором определить конкретные части участка, которыми пользуется каждый из сособственников. Это впоследствии может стать существенным аргументом в случае, если второй сособственник будет чинить какие-либо препятствия или требовать поделить участок по другому.  

Ст. 247 ГК РФ 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Если же сособственник не идет на контакт:

Получается, если второй собственник не идет на контакт, то вопрос указанным способом решить нельзя. Как я понял, то и продать этот участок невозможно?

То Вы можете осуществить продажу своей доли. С соблюдением преимущественного права второго сособственника на приобретение указанной доли.