Как избавиться от ипотеки и квартиры с минимальными затратами?

Прежде всего нужно договариваться с женой, так как квартира в общей собственности. Если жена тоже хочет избавиться, тогда нужно искать Покупателя на квартиру, который закроет основной долг и оформит ее на себя. Либо этот человек станет заемщиком вместо вас. Если жене нужна квартира, то оформите соглашение о разделе имущества, где пропишите, что квартира — собственность жены и соответственно она берет на себя оплату ипотеки

Добрый день.

Очень сложно Вы все описали.

Первое, если квартира не оформлена в собственность, то с чего Вы решили, что у Вас, как НЕ проживающего и НЕ владеющего жилплощадью, есть обязанность по ее содержанию?
Кто кому уступил право?
Можно или нельзя расторгнуть договор, вернуть деньги, отдать квартиру и тд — можно узнать только изучив документы

Жена не претендует на квартиру? 

продайте квартиру, то есть в вашем случае переуступите право требования по договору долевого участия (это можно сделать на основании нотариальной доверенности (от вас и вашей жены) выписанной на доверенное лицо, в городе в котором у вас находится данная квартира. Обременение в банке погасите (деньгами покупателя до сделки) возможно еще и деньги останутся от продажи.

Добрый день!

Учитывая, что скорее всего дом уже введен в эксплуатацию, для продажи квартиры Вам будет необходимо принять ее и зарегистрировать на нее право собственности. Совместно с супругой погасить долги по коммунальным платежам (супруги делят пополам и имущество и долги, если иное не предусмотрено брачным договором, в случае отказа одного из разведенных  супругов нести бремя 1/2 долгов, эти долги можно взыскать или присудить через суд).

Согласна с коллегами, что далее надо попробовать договориться с супругой относительно ее продажи и запросить у нее нотариально оформленное согласие на продажу (если квартира приобреталась на Вас или в долях на каждого) или доверенность на продажу ее доли, если квартира приобреталась в долевую собственность. 

Продать квартиру в залоге без участия Банка невозможно. Только если полностью погасить кредит и погасить регистрационную запись об ипотеке. Есть еще вариант продажи квартиры в залоге — с участием Банка найти покупателя из клиентов Банка, претендующих на ипотеку, продать квартиру с условием последующего залога и погасить Ваш кредит за счет средств ипотеки покупателя.