Как обезопасить себя при сделке с опекунами продавца квартиры?

Здравствуйте! Я потенциальный покупатель квартиры. Сорвалась сделка купли-продажи у нотариуса, так как владельцев квартиры трое и основная владелица бабушка 76 лет (6/8 долей), которая не смогла ответить нотариусу на вопросы: какой сегодня день (число) и дату своего рождения. Нотариус посоветовала мне, чтобы ее дочь оформила опекунство над бабушкой, так как дарственную на квартиру можно оспорить в суде. Вопрос: ….а опекунство в дальнейшем также можно оспорить в суде, скажем родственниками бабушки? Как обезопасить себя в этой ситуации в плане чистоты сделки, чтобы у меня не было проблем в дальнейшем с родственниками этой бабушки.?

Показать полностью

14 сентября 2018, 17:24, Mikhail, г. Оренбург

опекунство над бабушкой

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

а опекунство в дальнейшем также можно оспорить в суде, скажем родственниками бабушки?

Нет, опекунство оспорить в суде нельзя, так как если ее дочь оформит опекунство над бабушкой, то все действия с долями опекаемой будут уже проводиться не самой дочкой, а только с согласия органа опеки и попечительства на основании ФЗ «Об опеке».

Дочери нужно будет получить разрешение у опеки на продажу доли опекаемой бабушки.

Как обезопасить себя в этой ситуации в плане чистоты сделки, чтобы у меня не было проблем в дальнейшем с родственниками этой бабушки.?

Если опека разрешит продать доли бабушки, то ее родственники уже не смогут оспорить такую сделку, но нужно будет сначала получить разрешение от опеки. У вас все сложно.

14 сентября 2018, 17:32

Mikhail

Клиент, г. Оренбург

сначала получить разрешение от опеки… кому мне получить разрешение? А опека может не дать разрешение на каком основании?
Ольга Прохорова

14 сентября 2018, 17:48

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

Если дочь будет опекуном бабушки, то она все вопросы и будет решать. Вы не опекун и никаких разрешений у опеки получать не будете. Может и не дать разрешение на продажу долей бабушки, а может и даст, но при условии, что у бабушки будет в другом жилом помещении столько же долей и метража, сколько она продает либо на иных условиях. Это все будет зависеть от специалиста опеки.

14 сентября 2018, 17:57

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Усыновление, опека и попечительство

Имеет ли права опекун-бабушка с ребенком без разрешения проживать в моей квартире?

Если я собственник квартиры и ограничена на своего ребенка в родительских правах, а опекуном ребенка является бабушка, которая прописана и проживает в моей квартире. Ребенок несовершеннолетний прописан там же. У всех это единственное жилье. Имеет ли права опекун-бабушка с ребенком без разрешения проживать в моей квартире? Бабушка-опекуна я выселить не могу, потому что на момент приватизации она отказалась от своей доли в пользу меня (ее дочери).

11 февраля, 16:30, вопрос №4854484, Юлия, г. Электроугли

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Здравствуйте, хочу купить квартиру на территории ЛНР за материнский капитал но я и продавец находимся в разных городах России, можно ли оформить сделку дистанционно?

Здравствуйте, хочу купить квартиру на территории ЛНР за материнский капитал но я и продавец находимся в разных городах России , можно ли оформить сделку дистанционно ?

11 февраля, 15:13, вопрос №4854403, Ольга, г. Ростов-на-Дону

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Мне 19 лет Я сирота Моим опекуном с рождения была бабушка

Мне 19 лет. Я сирота. Моим опекуном с рождения была бабушка, мы жили в её квартире, которая была поделена на 4 равные доли - бабушки, мамы, тёти и дяди (3 из 5 детей бабушки). В 2023 году мама умерла и я приняла от неё половину наследства в виде 1/8 доли в этой квартире, вторую половину по закону получила бабушка. В 2024 году умирает бабушка и её доля распределяется на всех её детей - дополнительно уже имевшим долю в квартире, а также второй тёте и второму дяде. В 2024 году поступил звонок от опеки, мне сообщили о том, что меня снимают с очереди на квартиру от государства (как полагается сиротам), т.к. у меня уже есть 1/8 доля жилплощади. Общая площадь квартиры 66,2 кв.м. Учитывая долю - моих кв.м. 8,2. НО по закону детям сиротам положено не менее 33 кв.м. Подскажите как лучше поступить в данной ситуации и что делать?

11 февраля, 12:57, вопрос №4854207, Лина, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Может ли она распоряжаться пенсией и квартирой, если ей назначат опекуна, сможет ли она завещать свою квартиру, не будучи признанной недееспособной?

одна моя знакомая состоит на учете в ПНД, ей давно дали 2 группу. и она получает пенсию. Сейчас она живет одна тк умер ее брат. Может ли она распоряжаться пенсией и квартирой, если ей назначат опекуна, сможет ли она завещать свою квартиру, не будучи признанной недееспособной?

10 февраля, 21:49, вопрос №4853632, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.