Расчет суммы членских взносов в СНТ

Question

Добрый день ! Прошу Вас оказать содействие в понимании расчета суммы членских взносов в СНТ. В 2014 году я купила в СНТ земельный участок в 30 соток. Следует отметить , что наиболее стандартный размер участка , который при учереждении СНТ приобретался изначально в собственность, составлял 15 соток. Предыдущая владелица моего участка купила два участка под одно свидетльство . После приобретения земельного участка с нас потребовали заплатить вступительный взнос 500 $ , я заплатила , и сумму неоплаченных членских взносов предыдущим владельцем за последрие 3 года. Я свозмущением , но оплатила. В 2014 г размер членских взносов не зависимо от размера участка составлял 2000 руб в квартал, в 2016 правление повысило его до 2600 руб, устно обосновав это повышением цен на содержание СНТ. Но когда в 2017 размер членских взносов был поднят в 2 раза для моего участка в 30 соток , т е размер членских взгосоа стал зависеть от размера участка и составил 5200 в квартал , это для участка во Владимирской области , в 100 км от Москвы , я потребовала Утвержденную членами СНТ приходно -расходнаю смету за 2016 . С июля 2017 года путем направления уже в общей сложности 3х официальных запросов, какого- либо документа , подтверждающего финансово -экономическое обоснование установления размера членских взносов в размере 5200 руб/30 соток= 173,33 руб за сотку, я так и не получила . На собрании по итогам 2017 г мы не утверждали ни исполнение сметы за 2017 г и не утверждали новую смету на 2018 год. Здесь следует отметить , что я продолжаю платить регулярно , в установленные сроки членские взносы в размере 2600 руб за квартал. Но при этом меня внесли в список должников и сообщили , что подготовили иск в суд на взыскание с меня долга . Прошу Вас подсказать , дать ссылки на законодательство , нормы которого дают разъяснения принципа расчета справедливого размера членских взносов . Согласна , что размер членских взносов может зависеть от размера участка.Но как говорит закон , что может и не зависеть . В любом случае ,он должен быть финансово обоснованным . В приложении отчет ревизионной комиссии по итогам 2017 г. , в котором я для себя отметила пункты расходов, которые должны покрываться членскими взносами, и именно от них зависит размер членских взносов в СНТ. А также два запроса на предоставление мне информации и документов , на которые я ответов так и не получила . Заранее благодарна за помощь! С уважением , Маргарита

Дмитрий Мещеряков · Answer

Добрый день, Маргарита! Прошу Вас подсказать, дать ссылки на законодательство, нормы которого дают разъяснения принципа расчета справедливого размера членских взносов . Никаких нормативным актом не регулируется принципы тарификации членских взносов в СНТ. В Вашем случае, нужно уточнение: каким образом происходило повышение членских взносов? На общем собрании? Дело в том, что установление взносов — это прерогатива общего собрания СНТ на основании Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) 1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: 10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; Собрания бывают очередные и внеочередные. Созывает их правление СНТ. В уставе СНТ должны быть прописаны детали собрания (правомочность, кворум и т.д.) То есть если взносы были повышены общим собранием, то нужно смотреть — было ли это собрание правомочно и соблюдены ли все процедуры принятия решений и т.д. Также в Вашей ситуации, может Вам выйти из членов СНТ, дабы не платить такие большие взносы. При выходе из членов садоводческого товарищества ваши права на земельный участок сохраняются. Потребуется заключить договор о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования, по которому будут уплачиваться платежи вместо членских и других взносов. Для выхода из состава садоводческого товарищества нужно написать заявление. Оно составляется в двух экземплярах. Один вручается уполномоченному лицу садоводческого товарищества, чаще всего председателю, а второй с отметкой о вручении остается у вас. Выход из товарищества является добровольным, не требуется получать соответствующее решение общего собрания членов товарищества. Момент, с которого член товарищества считается вышедшим из него, обычно указывается в его уставе (п. 4 ст. 16 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ). Как правило, это момент подачи заявления о выходе. При выходе из членов садоводческого товарищества утрачиваются права на имущество общего пользования, которое находится в совместной собственности членов товарищества. Это, например, дороги, водонапорные башни, канализация, площадки для сбора мусора. Поэтому обязательное условие выхода из товарищества — заключение с ним письменного договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Договор заключается в порядке, определенном общим собранием членов товарищества. Тарифы по договору не должны быть выше аналогичной платы для членов садоводческого товарищества (п. 2 ст. 8, пп. 9 п. 1 ст. 19 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ). Если товарищество отказывается заключать с вами договор или завышает тарифы, вы можете обжаловать такие действия в суд как ущемляющие ваши права.

Ольга Прохорова · Answer

Норм установления взноса нет. Все вопросы в СНТ решаются на общем собрании согласно ст. 21 ФЗ "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН". На собрании должны были установить размер взноса и решить как он взыскивается. Так как На собрании по итогам 2017 г мы не утверждали ни исполнение сметы за 2017 г и не утверждали новую смету на 2018 год. В данном случае решение должно быть принято ОСС. При этом вопрос должен быть включен в повестку дня. Считаю, что такое решение принято незаконно и является ничтожным на основании ст. 181.5 ГК РФ. Статья 181.5. Ничтожность решения собрания Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; Вам нужно сейчас направить Председателю требование об ознакомлении вас и получении вами протокола собрания, Устава СНТ. Данные права предусмотрены ст. 19 ФЗ Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 2.1) знакомиться с документами, связанными с деятельностью объединения, предусмотренными пунктом 3 статьи 27 настоящего Федерального закона, и получать копии таких документов; Когда у вас на руках будет протокол, Устав, вы в течение 6 месяцев с даты собрания подаете исковое заявление о признании решения ничтожным в суд. Ст. 181.4. ч. 5 ГК РФ. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.