Договор найма жилого помещения

Здравствуйте,  Вячеслав.

Нужно читать условия Вашего Договора найма, что в нем указано про условия возврата обеспечительного платежа а также про условия продления Договора найма.

Прикрепить можете к вопросу?

По общему правилу, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено Вашим Договором и если Вы вернули квартиру без недостатков.

Обеспечительный платеж направлен на обеспечение возврата имущества в надлежащем состоянии, как правило

Здравствуйте!

Если договором предусмотрена автоматическая его пролонгация на тех же условиях по истечении 11 месяцев, он, безусловно, действует сейчас, и собственник обязан был уведомить Вас о выселении за 30 дней. 

По поводу возврата залога, вероятно, договором определено, что при расторжении по инициативе собственника он подлежит возврату.

Поэтому Вы имеете право требовать от собственника исполнения условий договора. При невозможности решить вопрос мирно, можно обратиться в суд с исковым заявлением в порядке ст.ст. 131-132 ГПК РФ. 

Вячеслав, здравствуйте. Согласно п.1 ст.687 ГК РФ

 Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

На основании п.2 ст.621 ГК РФ

 Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В Вашем случае в договоре предусмотрен меньший срок для предупреждения нанимателя об отказе от договора (вместо 3-х месяцев — один). Так как Вы предупредили за 14 дней, наймодатель вправе взыскать с Вас арендную плату ещё за 16 дней. Поэтому если Вы обеспечительный размер соответствует размеру месячной арендной платы, и за это месяц Вы плату не вносили, значит, действия наймодателя правомерны.