Договор аренды по доверенности

Роман, здравствуйте!

Доверенность проверить проблем не составляет. Для этого Вы можете ввести данные доверенности на одном из сайтов федеральной нотариальной палаты http://reestr-dover.ru

ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности

1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

Перед каждым платежом проверяйте её действительность. 

ГК РФ Статья 189. Последствия прекращения доверенности

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 332-ФЗ)

Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности — по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

Относительно договора: ИП на каком основании представляет интересы собственника? По-дружески не получится, так как ИП зарегистрирован для коммерческой деятельности с целью извлечения прибыли. Так что между ИП и собственником должен быть договор, к примеру агентский или доверительного управления имуществом. В Вашем договоре должно быть написано: действует на основании доверенности согласно договору и т.д.

В её договоре должно быть указано что конкретно она имеет право делать с недвижимостью и на каких условиях. В принципе условия для Вас особого интереса не представляют, там только должно быть подтверждено, так же, как и в доверенности право получения средств за аренду

Здравствуйте, Роман.

1. Возможно ли заключить договор аренды по доверенности с ИП по доверенности во вложении

Роман

Ст.182 ГК РФ позволяет заключать сделки представителям.

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Что касается доверенности во вложении, она соответствует предъявляемым ст.185 ГК требованиям.

2. Как обезопасить себя в случае отзыва доверенности (что прописать в договоре?)

Роман

На момент подписания договора аренды Вам следует воспользоваться сервисом проверки доверенностей http://reestr-dover.ru/, где заполнив реквизиты доверенности, Вы можете в онлайн-режиме проверить не отозвана ли она, действительно зарегистрирована ли в нотариальном реестре. Аналогичную проверку следует проводить при осуществлении арендных платежей представителю. В договоре можете указать, что Арендодатель обязуется в случае отзыва доверенности или истечения срока полномочий представителя, либо при иных обстоятельствах, когда он желает получить платеж лично, уведомить Вас в течение 1 дня. При неизвещении Арендатор не несет ответственности за исполнение обязательства неуполномоченному лицу, а Арендодатель не вправе ссылаться на обстоятельства, исключающие исполнение обязательств Арендатором через представителя Арендодателя.

3. Какой должен быть сформулирован пункт в договоре, о том, что договор заключается по доверенности

Роман

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице Петрова Петра Петровича, действующего на основании доверенности, зарегистрированной в реестре №77… (из доверенности) и удостоверенной Прокоповой Мариной Валерьевной, временно исполняющей… (формулировка из самой доверенности), с одной стороны и ООО «ХХХХХХХ», именуемое «Арендатор», с другой стороны в лице…

Добрый день. В принципе коллеги Вам ответили по доверенности и я с ними согласен, но хочу добавить один важный момент. Вы пишите 

Мы ООО планируем заключать договор аренды по доверенности с ИП (во вложении)

Но исходя из доверенности Вы будете заключать договор с физ.лицом, действующим через доверенное лицо ИП. Если Вы будете заключать договор аренды от имени арендатора  физ.лица( ИП выступает лишь представителем), то все права и обязанности по договору возникают непосредственно у физ.лица. При этом, не смотря на то, что оплату по договору будет получать ИП, действовать он будет за физ.лицо, т.е. получателем оплаты по договору будет именно физ.лицо. В связи с этим четко оговорите условия по НДФЛ, поскольку, в соответствии со статьями 226, 228 Налогового кодекса по выплатам физ.лицам Вы исполняете обязанность налогового агента и должны удерживать и оплачивать за них НДФЛ. С уважением Евгений Беляев

Здравствуйте, Роман.

Сделки по доверенности, заключать возможно, хотя и достаточно опасно.

ИП, занимающиеся риэлторскими услугами, также представляют интересы своих клиентов по доверенности. Помимо самой доверенности, стоит проверить ОКВЭД ИП, чтобы убедиться, что он вправе заниматься сделками с недвижимостью (если нет — запросить обоснования).

 Доверенность опасна тем, что не всегда удается отследить отозвана ли она, доверитель может скончаться, сойти с ума, пр., а сделки от его имени так и будут идти.

ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

Что касается представленной Вами доверенности, то смущает, данное ИП право заключать договоры на условиях по своему усмотрению и  право получения платежей по договору аренды (не каждый собственник согласится на такие условия, здраво оценивая последствия). Кроме того, собственник зарегистрирован в том же городе, и не составило бы большой сложности лично контролировать сделку хотя бы на стадии подписания договора, сдачи его в Росреестр. Не будет лишним обратить внимание на дату рождения собственника.

Как либо обезопасить себя от отзыва доверенности, прописав что-либо в договоре, не получится. У арендатора нет в такой ситуации защиты особой, сроки же договора и общие его условия останутся неизменными, если на момент заключения доверенность была в силе и сами условия не противоречат ГК.

То что, договор заключается по доверенности указывается стандартно:

«Арендатор такая-то в лице ИП, действующего по доверенности такой-то (реквизиты)».

Данные формулировки проверяет Росреестр (хотя ошибки бывают у всех).

Если у Вас существенная сделка, то сам договор изначально желательно все-таки подписать непосредственно с собственником.