Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли заплатить налог при продаже дома с нежилым помещением?
Добрый день! Нужно ли будет платить налог с продажи жилого дома, в котором первый этаж выведен под нежилое помещение и сдается в аренду как физ. лицо, а сам дом и первый этаж соответственно зарегистрированы как общая долевая собственность отца 18\20 доли и двух совершеннолетних детей по 1\20 доли у каждого на основании договора дарения, собственность зарегистрирована в январе 2013г., до договора дарения дом находился в собственности только отца с апреля 2011г., а нежилое помещение выведено из жилого дома в декабре 2015г. Как правильно оформить при этом сделку и нужно ли будет заплатить налог при этом?
Здравствуйте, Матанат…
Налог на доходы физических лиц при продаже объекта недвижимого имущества, указанного в Вашем вопросе, платить не нужно.
Так, в соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы от продажи недвижимого имущества освобождаются от налогообложения, в случае если продавцы налоговые резиденты РФ, владеют имуществом более 5 лет, и недвижимость непосредственно не использовалась в предпринимательской деятельности.
доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
В соответствии со статьей 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения для освобождения от налогообложения 5 лет. Данное условие у Вас соблюдено, более того доли получены сыновьями в дар от отца, а в таком случае в соответствии с той же статьей срок вообще 3 года. Сдача имущества в аренду при отсутствии регистрации в качестве ИП не считается предпринимательской деятельностью. Так что у Вас все условия соблюдены, и налогом доход от продажи указанного дома облагаться не будет.