Покупка земельного участка, если в документах разные данные о его площади

Добрый день. Вообще проблемы должны были возникнуть еще на этапе внесения в госреестр сведений о характеристиках участка (межевого плана). Если в документе-основании (договоре, гос.акте и т.д., на основании которого происходила регистрация и выдавалось свидетельство о праве собственности) и в межевом плане имеется расхождение по площади — то вам должно было быть отказано. Вместе с тем, земельное законодательство позволяет узаконить такое присвоение земли. НО — не в любом желаемом количестве. В зависимости от того- чья земля была самовольно захвачена применяются различные статьи Земельного кодекса РФ. В частности, вы можете ознакомиться с положениями Главы V.4. ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ И (ИЛИ) ЗЕМЕЛЬНЫХУЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, МЕЖДУ СОБОЙ И ТАКИХ ЗЕМЕЛЬ И (ИЛИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

Здравствуйте.

При проведении межевания, расхождение площади в свидетельстве и межевом плане в большую сторону, может произойти по следующим причинам:

— в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования;

— если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно содержатся в ЕГРН.

Пусть собственник закажет копию кадастрового дела на участок, межевой план будет являться составляющим дела. В нем будет указано в связи с чем увеличилась площадь.