Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли отобрать квартиру по договору поручительства
Здравствуйте. Я поручитель в ООО. ООО брал кредит 8млн.рублей под залог здания с оценочной стоимостью 12-14 млн.рублей (точно не помню). ООО сейчас на стадии банкротства, банк в реестре должников. Но банк параллельно подал иск на поручителей, нас трое.
У нас женой в собственности 2 квартиры, одна в ипотеку с обременением, другая без обременения. Прописаны в квартире без обременения. Вопрос: могут ли отобрать какую нибудь квартиру? Что посоветуете?
Михаил, здравствуйте!
Одна квартира у Вас точно единственное жилье, на которое не может быть обращено взыскание, в силу следующего:
ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
При этом полагаю, что единственным нужно делать там, где нет обременения.
А вот относительно второй квартиры, то банк, который имеет залог будет иметь преимущество, поскольку является залоговым кредитором.
У нас женой в собственности 2 квартиры, одна в ипотеку с обременением, другая без обременения. Прописаны в квартире без обременения. Вопрос: могут ли отобрать какую нибудь квартиру? Что посоветуете?
Михаил
Михаил, добрый день! Согласно ст. 363 ГК РФ
Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Здравствуйте, Михаил…
На одну из квартир может быть обращено взыскание в случае если суд удовлетворит требования банка к Вам как поручителю и судебный пристав в рамках исполнительного производства обратит взыскание на квартиру. На одну из квартир в любом случае нельзя обратить взыскание.
Пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса РФ
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
В качестве совета — пока суд да дело и если на квартиру без обременения не наложены обеспечительные меры судом, переоформляйте её на третье лицо и регистрируйтесь в квартире с обременением. Тогда у Вас останется единственное жилье, на которое нельзя обратить взыскание.
Добрый день
В силу главы 23 Гражданского Кодекса Российской Федерации и залог, и поручительство являются равноправными правовыми средствами, стимулирующими Должника к надлежащему исполнению возложенных на себя обязательств, это своего рода гарантии для Кредитора по возврату заемных средств.
Но банк параллельно подал иск на поручителей, нас трое.
Что посоветуете?
Поскольку для вас наилучшим вариантом было бы вообще избежать обращения взыскания на свое имущество, вам нужно обращаться в суд, который выносит решение об обращении взыскания на заложенное имущество, с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда дабы определить первоочередной порядок обращения взыскания на заложенное имущество, а уже потом на своё имущество
АПК РФ Статья 324. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного акта, изменение способа и порядка его исполнения
. Заявление об отсрочке или о рассрочке исполнения судебного акта, об изменении способа и порядка его исполнения рассматривается арбитражным судом в месячный срок со дня поступления заявления в арбитражный суд в судебном заседании с извещением взыскателя, должника и судебного пристава — исполнителя
Вопрос: могут ли отобрать какую нибудь квартиру?
Иначе в процессе исполнительного производства может быть обращено взыскание на вашу квартиру, которая не в ипотеке
Так же оперативно не помешает переоформить на третье лицо эту квартиру, пока на нее не наложены ограничения
В дополнение, необходимо смотреть условия поручительства, возможно есть возможность признания его недействительным + надо смотреть предел ответственности.
Для справки: согласно ч.1-2 ст. 363 ГК РФ При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Важно понимать, что судебный процесс не такой быстрый с учетом обжалования решение суда 1-й инстанции занимает от полугода+ получение исполнительного листа + осуществление исполнительного производства ( приставы хорошо не работают) + процедура ареста, обращения реализации имущества (если она будет). — ст. 87 ФЗ об исполнительном производстве http://www.consultant.ru/docum...