Как снизить оплату ЖКХ?

Роза, здравствуйте!

Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Т.е. Вам  нужно заключить письменное соглашение об оплате коммунальных услуг раздельно, после чего направить документ  с заявлением поставщику услуг. 

В соответствии с п.5 ч.2. ст. 153 ЖК РФ  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:  собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Учитывая, что Вы владеете  жилым помещением в долевой собственности, то у Вас возникают солидарные обязательства. 

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. (ч.1 ст. 323 ГК РФ). Т.е. взыскать долг могут с любого собственника, а затем уже Вы между собой будете разбираться сами, поэтому как указал выше, что придется оплатить долг.  

Вместе с тем, если соглашение не сможете подписать, то следует направить претензию, после чего обращаться в суд за определением порядка пользования, разделением счета на оплату. 

1. Как можно уменьшить мое бремя по уплате ЖКХ?

Роза

Роза, добрый день! В данном случае если мы говорим про отопление то в общем никак поскольку Вы как собственник несете обязательства по содержанию данного имущества и оплате коммунальных услуг. Фактическое непроживание в данной квартире является основанием для перерасчета платежей только по некоторым видам комуслуг и только при отсутствии приборов учета и невозможности их установки, подтвержденной актом. Это касается водоснабжения и водоотведения, электроэнергии, тепло в любом случае не пересчитать а это основная статья затрат. Порядок перерасчета определен разделом 8 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. 

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

в соот. со ст. 249 ГК РФ

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

тут как вариант только пересчитать суммы соразмерно доли если например взыскивают с Вас ровно пополам + если там проживает фактически кто то еще кроме второго собственника использовать это для переговоров, например для снижение платежей с вашей стороны взамен на согласие проживания такого лица.

Здравствуйте.

Если Вы в квартире не проживаете, а ею пользуется один собственник, то на мой взгляд Вам есть смысл обратиться к нему с предложением заключить соглашение о порядке пользования квартирой 

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

При этом в данном соглашении Вы вправе предложить тому лицу, которое пользуется квартирой (В том числе и Вашей частью) либо взять на себя оплату всех коммунальных услуг, либо оплачивать плату за пользование Вашей собственностью по цене, сравнимой с рыночной ценой на территории города. В случае если он Вам не ответит, или откажется от этого предложения, Вы сможете обратившись в суд установить порядок пользования в судебном порядке. Это позволит Вам уйти от постоянных платежей и перенести обязанность по их оплате на того, кто этими услугами реально пользуется.

Единственная сложность — иск подавать придется по месту нахождения ответчика. А так — формируете проект соглашения, направляете его заказным письмом с уведомлением и описью вложения, ждете некоторое время, при отсутствии ответа — в суд.

Роза, здравствуйте!

Согласно 

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

тут ничего не поделаешь — как собственнику платить придется. 

Отключение батарей не стоит производить, тем более «Вашей комнаты» в квартире нет, есть долевая собственность. Это немножко другое. Если не определен порядок пользования — все собственники пользуются всей квартирой на равных правах. 

Вопрос в другом: Родственник проживает один, или кого-то вселил без Вашего согласия?