Прошу провести правовой анализ договора аренды нежилого помещения

Если да, то лучше заключить как ИП: затраты по арендной плате будете вносить в расходы при исчислении и уплате налога.

Что касается условий:

— п. 6.3. «В случае просрочки оплаты Арендной платы более, чем за один месяц, Арендодатель имеет право приостановить допуск работников и посетителей Арендатора в арендуемое помещение до момента погашения Арендатором задолженности по оплате (ч.3 ст.359 ГК РФ)»  советую удалить, поскольку это наложит на Вас проблемы с ТК РФ, впоследствии могут быть нарушения трудового законодательства и к тому же проблемы с клиентами;

— в обязанности Арендодателя включить осуществление капитального ремонта;

— в пункте 7.3. «Арендатор вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Арендодателей за три месяца» три месяца желательно изменить на меньший срок, например, один месяц.

С остальными условиями согласна.

Вы пишите, что помещение голое. Затраты по ремонту помещения включены в арендную плату? Это следует учесть, поскольку согласно п. 4.2 Договора стоимость неотделимых улучшений Помещения, произведенных Арендатором, возмещению Арендодателю не подлежит. Если в арендную плату не включены, Вы потеряете денежные средства, затраченные на ремонт, Арендодатель их Вам не возместит.

Пунктом 5.1 предусмотрено%

Стороны договорились, что со второго года аренды происходит ежегодное увеличение ставки Арендной платы не более чем на 5 % от суммы действующей ставки арендной платы.

Хорошо бы прописать в договоре, что об увеличении размера арендной платы арендодатель обязуется уведомлять арендатора хотя бы не позднее чем за месяц до такого увеличения.

Пункт 7.3:

7.3.

Арендатор вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Арендодателей за три месяца.

Срок уведомления слишком большой.

7.5. Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в случаях, когда Арендатор: а) при использовании помещения в целом или его части нарушает условия настоящего Договора.

б)существенно ухудшает Помещение.

Этот пункт договора очень неконкретный и ставит арендатора в невыгодное положение. Из него следует, что любое нарушение условий договора, например, непредоставление номеров телефонов двух работников (это тоже предусмотрено договором), даёт право отказаться аренодателю от исполнения договора. Относительно существенных ухудшений имущества желательно указать, что стороны понимают под такими ухудшениями.

п.п.1.1. Арендатору надежнее, если в приложении будет технический план помещения, с указанием границ. При этом четко определитесь с проходами. (это будет особенно важно если мимо будут постоянно курсировать, например, другие арендаторы, которые попросту будут Вам мешать).

п.п. 3.3. Копии необходимых документов лучше запросить сразу (иначе, если письменные запросы и все по правилам Договора — срок предоставления таких документов растянется).

п.п. 3.6. «Исправность состояния» — подвешенная фраза в плюс Арендодателю, но в минус Арендатору. Помещение следует тщательно осмотреть и все дефекты указать в Акте приема передачи.

п.п. 4.2. 

Стоимость неотделимых улучшений Помещения, произведенных Арендатором, возмещению Арендодателю не подлежит

— возмещению Арендодателем не подлежит, по всей видимости.