Как выселить арендатора-неплательщика

Ада, добрый день! 

В договоре аренды предусмотрен внесудебный порядок расторжения?

Здравствуйте,  Ада.

Проблема в том, что отсутствие регистрации Договора не влечет его недействительность при условии его надлежащего исполнения сторонами.

Вам нужно подавать иск в суд о расторжении Договора в связи с существенными нарушениями его условий Арендатором.

К таким нарушениям относятся: нерегистрация Договора аренды а также неуплата арендной платы 2 и более раз.

В претензии Вы предоставляли срок для устранения недостатков?

Гражданский кодекс

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

 
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Ада, добрый день, для судебного разбирательства в дальнейшем, я бы на всякий случай продублировал претензию почтой россии и уведомление о расторжении договора, суды не очень любят доказательства в электронной форме. 

В случае отказа и дальнейшего невнесения оплаты, следует расторгать догвоор в одностороннем судебном порядке в соответствии со ст. 619 ГК РФ: 

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Ада, здравствуйте!

Можете выложить договор? 

На мой взгляд, что если договор не зарегистрирован и у вас  имеются доказательства использования им переданного имущества, то нужно его расторгнуть через суд, и потребовать оплатить неосновательное обогащение.

Согласно п.1 ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
 о возврате исполненного по недействительной сделке;

Добрый день!

Зарегестрировать договор должен был арендатор., но он этого не сделал.

В соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и взыскать с первой стороны убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В связи с изменениями, которые внесены в Гражданский кодекс РФ Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ, последствия уклонения от государственной регистрации договора будут регулироваться п. п. 2 и 3 ст. 165 ГК РФ. Необходимо также обратить внимание на то, что в соответствии с указанными изменениями срок исковой давности по требованиям, касающимся уклонения от государственной регистрации, будет составлять один год (п. 4 ст. 165 ГК РФ). Данные изменения вступили в силу с 01.09.2013.

Арендодатель, уклоняющийся от госрегистрации договора аренды, вправе выселить арендатора из арендуемых помещений, если арендатор не обращался в суд с требованием о госрегистрации.

Судебная практика:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127
"...7. Суд удовлетворил иск о признании договора аренды незаключенным и выселении ответчика из занимаемых им помещений, несмотря на факт уклонения истца от государственной регистрации договора, поскольку ответчик не предпринял разумно необходимых действий для защиты своих прав, в то время как имел возможность потребовать регистрации сделки в судебном порядке.

Здравствуйте Ада.

Есть большая вероятность, что арендатор будет игнорировать уведомление и продолжать находиться в помещении. Какие дальнейшие действия. Спасибо

Если он добровольно не покинет помещение, нужно будет подавать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения в соответствии со ст. 301 ГК РФ, так как направлением уведомлением, если такое право дано договором (на расторжение договора в одностороннем порядке), договорные отношения между Вами закончились.