Разъяснение по обременению земельного участка

Здравствуйте!

Участок попадает под резервирование земель для государственных или мунициальных нужд (для строительства МКД)

ЗК РФ Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд

1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
2. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Здравствуйте,  Елена.

Судя по всему Ваш участок зарезервирован муниципалитетом или государством.

Правообладатель вправе заказать выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов в отношении указанного земельного участка, чтобы выяснить для чего и кем зарезервирован Ваш земельный участок и возможно оспорить это решение.

Земельный кодекс

Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд

 
1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

2. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте.

Я бы тоже предположил, что данный земельный участок зарезервирован для строительства многоквартирного жилого дома в соответствии со ст. 56.1 ЗК РФ. Однако возникает три вопроса 

1. Относительно Вашего уточнения:

На данном участке стоит мой дом, в котором я прописана с 2012 года. Каким образом муниципалитет собирается выселить меня из моего единственного жилья. 

У Вас на этом участке находится дом, зарегистрированный в установленном порядке? А земельный участок, на котором он стоит, на каком праве у Вас находится.

2. Согласно сведениям публичной кадастровой карты земельный участок с указанным кадастровым номером является не муниципальной (государственной), а частной собственностью. 

3. Согласно сведениям ПКК на данном участке находится нежилое двухэтажное здание с кадастровым номером 

86:10:0101220:1298. Что Вам об этом известно?

Здравствуйте Елена.

Рискну тоже нарваться на минус. Но из выписки действительно не ясно, как эти сведения появились в ЕГРН.

Возможно участок действительно зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. В выписке про это не сказано. Тут нужно уточнить у муниципалитета.

Но в ней есть отсылка к к свидетельству 2005 года. По ПКК не видно, но если по территории участка или рядом идет электролиния, линия газоснабжения и т.п., то для данных объектов устанавливается охранная зона. При этом она (зона) вносится в ЕГРН не сразу, а после подготовки необходимых документов для внесения в ЕГРН. Т.е. возможно (в части ст. 56 ЗК РФ) собственник линейного сооружения внес сведения об охранной зоне в ЕГРН.

Ну и не исключен вариант, в части

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном дом

что это техническая или реестровая ошибка. Тогда эту ошибку нужно исправлять в порядке ст. 61  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Это все, что можно почерпнуть из выписки. Остальное нужно узнавать в Росреестре. Например, направьте им запрос в порядке Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

Здравствуйте, Елена!

Позволю себе предположить, что указанная выписка сформирована по средствам электронного обращения через портал Росреестра… При этом, после перехода Росреестра к Единому государственному реестру недвижимости, выписки формируются не корректно, эта ситуация встречается повсеместно… После слияния баз данных ЕГРП и ГКН часть информации «мигрировала» в ЕГРН с техническими сбоями… По данной теме можно обратить внимание на официальное разъяснение Росреестра по Челябинской области

как правильно скачать и сохранить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде для дальнейшего открытия и корректного отображения данных, содержащихся в выписках из ЕГРН.https://rosreestr.ru/site/pres...

Еще раз обращаю Ваше внимание, что эта проблема Росреестру известна, но на текущий момент времени, не решаема… к сожалению… Поэтому все возможно исправить только при личном обращении в орган регистрации прав.

С уважением, Алина Пучко.