Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Действительно ли нужно превращать нынешнюю форму собственности в долевую?
Хотим продать трехкомнатную квартиру ипотечнику. Одна комната принадлежит мне, две других другому собственнику (не родственник). Риэлтор предложил превратить объект в "долевку", то есть я буду владельцем одной трети и якобы тогда можно будет провести сделку с ипотечником. Скажите действительно ли нужно превращать нынешнюю форму собственности в долевую для того чтобы продать ипотечнику? Можно ли будет потом в случае несостоявшейся сделки вернуть прежнюю форму собственности? И вообще обманывает ли меня риэлтор?
Здравствуйте, банки не любят кредитовать на комнаты и многие не кредитуют. Если по результатам Вашей сделки ипотечник получает всю квартиру целиком, т.е. Вы и другой продавец продаете ипотечнику всю квартиру целиком, то переоформлять ничего не надо и можно так продавать. Если Вы собираетесь продавать только свою комнату в ипотеку, а второй собственник не собирается продавать, то Вам необходимо выделить свою долю в натуре и тогда нужно переоформлять в общую долевую. Но тут же встает вопрос, зачем это надо второму собственнику.
Тут такая ситуация. Риэлтор говорит, что банк не одобрит ипотеку на покупку всей квартиры, так как она продается разными объектами, то есть я свою комнату по одному договору, а второй собственник остальные комнаты по второму договору. И чтобы квартиру представить как один объект нужно наши формы собственности перевести в долевую.
Со вторым собственником отношения очень плохие и я переживаю за то, что если сделка не состоится, то собственником я уже буду не целой комнаты, как конкретного объекта, а доли, что явно сужает круг моих прав и грозит неприятными последствиями.