Можно ли выделить долю ребенку в квартире в коммерческой ипотеке взамен доли в другой квартире?

Здравствуйте, Динар! 

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Семейного кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Если Вы являетесь одним из вышеперечисленных субъектов, то да, можете от имени  ребенка заключить договор купли-продажи доли недвижимого имущества.

Однако, в соответствии с п. 2 ст. 37 Семейного кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Таким образом, отчуждать и приобретать недвижимое имущество от имени несовершеннолетнего могут его родители/один из родителей с согласия органа опеки. Для получения согласия обратитесь в органы опеки по месту жительства с пакетом документов (подтверждающими личность ребенка и родителей, их родство, документами, подтверждающими право собственности на жилье, а также проектом договора купли-продажи недвижимости, которую Вы планируете приобрести).

Если возникнут какие-либо вопросы — обращайтесь.