Что делать дольщику при банкротстве застройщика, если дом не построен?

Question

Здравствуйте! У меня 2 вопроса: 1.Руководитель фирмы застройщика арестован по УД, дом не построен, компания готовится к банкротству. Я являюсь дольщиком, что делать ? (я читала, что существуют какие-то сроки действия дольщиков после объявления банкротства). 2. Расчет с застройщиком за квартиру проводился посредством открытия аккредитива с полным покрытием. В настоящее время из документов у меня есть зарегистрированный ДДУ и заявление на открытие аккредитива. Является ли наличие зарегистрированного ДДУ подтверждением оплаты или должен быть какой-то документ?

Павел Сидоров · Answer

Здравствуйте! При банкротстве Застройщика, участники долевого строительства имеют право предъявлять требования трех типов: -на признание права собственности на квартиру (например, если квартира уже существует как построенный объект); или -на признании права собственности на долю в общем имуществе в объекте незавершенного строительства (если квартира как отдельный объект еще не существует); или -на возврат денежных средств, с уплатой неустойки и возмещением убытков (если нет возможности получить квартиру, или нет желания ждать достройки дома). Значение имеет степень готовности объекта строительства. Расчет с застройщиком за квартиру проводился посредством открытия аккредитива с полным покрытием. В настоящее время из документов у меня есть зарегистрированный ДДУ и заявление на открытие аккредитива. В этом случае, полагаю оплата по ДДУ у Вас прошла.

Максим Лавриненко · Answer

Здравствуйте, Лидия! Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ Дела о банкротстве рассматриваются Арбитражным судом. Согласно ч. 2 ст. 6 указанного выше закона дела о банкротстве юридического лица возбуждаются Арбитражным судом при наличии задолженности у юридического лица перед кредиторами, в том числе и дольщиками, в размере не менее чем 300000 рублей. Арбитражный суд объявляя юридическое лицо банкротом, назначает арбитражного управляющего, который делает официальное объявление о банкротстве юридического лица перед кредиторами путем статьи в официальных средства периодической печати и(или) почтовых рассылках кредиторам; создает реестр требований кредиторов. После этого Вы как дольщик в течении трех месяцев внести свои требования к должнику в этот реестр. Свои требования Вы должны подтвердить ДДУ, наличием открытого аккредитива, квитанции, чеки и др. Кроме того Вы как дольщик имеете право заниматься делами банкротства путем участия в собраниях кредиторов. Требования кредиторов при банкротстве удовлетворяются в следующей очередности: 1. Организация-банкрот производит выплаты компенсации вреда здоровью своим работникам; 2. Удовлетворяет требования кредиторов по выплате задолженности по заработной плате; 3. Удовлетворяются требования дольщиков; 4. Удовлетворяются требования иных кредиторов.