Многоквартирный дом без УК и управления
Новостройка в г. Ялта (Крым) построена и введена в эксплуатацию в декабре 2017 года, изначально для дома была создана управляющая компания от имени застройщика.
Управляющая Компания Горизонт была выбрана общим кол-вом голосов жителей и впоследствии отстранена от управления администрацией города Ялта, так и не успев приступить к управлению домом, в связи с выявленными нарушениями голосования по выбору компании. Нашлись жильцы, которые изначально по непонятным для большинства жителей поводов (они говорят, что обслуживания в размере 30+ рублей с метра — это очень дорого), стали закидывать жалобами администрацию города и надзор в сфере ЖКХ и добились своего.
В следствии Администрацией города был объявлен конкурс по выбору новой УК по цене 12 руб. за кв.м., и в конце августа 2018 года конкурс выиграла некая Симферопольская компания, которая в дальнейшем познакомившись с инициативной группой дома и самим домом решила отказаться от обслуживания нашего дома, также не успев приступить к своим обязанностям.
Большинство жильцов этого дома проживают в Москве и Питере, на месте находится лишь не более чем 10% жителей дома.
Вопрос:
1) Может ли МКД существовать какое-то время без управления УК, ТСЖ и пр…
2) Если может, то как будет и может развиваться ситуация дальше?
Застройщик всех пугает тем, что дом отключат от энергоресурсов, хотя жильцы готовы оплачивать коммунальные услуги, но не знают кому.
3) Обязана ли администрация города назначить временный механизм управления домом, чтобы избежать отключения дома от энергоресурсов.
Беспокойство основано на том, что жильцы боятся остаться без света и воды из-за кучки жалобщиков, которые ставят палки в колеса всем кто пытается взять дом в обслуживание.
Сам инициатор группы жильцов-жалобщиков является весьма обеспеченным человеком и обладающим юридическими знаниями, ставя тем самым в тупик остальных жильцов о целесообразности его поступков.
А это как?
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. За такие «отказы» можно огрести по шапке.
Каким образом УК отказалось в одностороннем порядке, конкурс состоялся? Договор управления был заключен с ней?
Давайте пока этот вопрос проясним.
Вот это основная проблема, так как Вы кворум не наберете для принятия какого бы то ни было решения. Можно было бы продавить решение по изменению способа управления МКД на ТСН, и свободно управлять всем домом в 5-ром. С тех кто не живет — слупливать по нормативу все ком.услуги в силу п. 58 Правил 354 — при отсутствии зарегистрированных расчет производится по количеству собственников.