Отец живет в квартире один, собственники не проживают, но платят налог и общедомовые нужды. Счётчики не установлены. Отец не оплачивает квартплату. Как быть и чем грозит?

Question

Добрый день! В однокомнатной квартире зарегистрировано 3 человека, 1/2 доля принадлежит мне, 1/2 моей матери. Собственностью отца квартира никогда не была, это была квартира матери и она его туда прописала ранее. Затем отец отказался от приватизации в нашу пользу и имеет право пожизненного проживания в квартире и живет в ней один, я и мать проживаем не по месту регистрации. У матери есть собственность, коммуналку за которую она оплачивает и в которой проживет. Счетчики в квартире, в которой живет отец не установлены, устанавливать он их не собирается, поэтому квартплата начисляется по количеству человек, за троих, и счет для однушки получается довольно большой. Отец не платит месяцами квартплату и там копится долг. Они в разводе и отношения у них ужасные, договорится не до чего не могут. Мать каждый месяц перечисляет минимальные деньги, которые покрывают общедомовые нужды и часть отопления. Так же мы с ней платим налог на имущество. Подскажите: 1) Какие услуги мы с матерью как собственники должны оплачивать за квартиру? за что должен оплачивать отец? 2) можно ли сделать так, что бы он, единолично пользующийся квартирой, оплачивал весь счёт полностью? 3) За что мы должны платить и за что не должны, при условии, что установим счётчики? Выгоднее ли их установить или не устанавливать? Как доказать, что в квартире мы не проживали? 4) Не может ли отец лишить нас права собственности на квартиру из-за того, что мы долгое время там не проживаем? Сейчас получается, что он живет один, но платит за троих, тк нет счетчиков. Может ли он при подаче иска в суд отсудить уплаченные им за нас деньги? и что делать в этом случае?

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! 1) Какие услуги мы с матерью как собственники должны оплачивать за квартиру? за что должен оплачивать отец? Александр Все коммунальные должны делиться на троих поровну, думаю, что нужно руководствоваться ст. 31 ЖК РФ: 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 2) можно ли сделать так, что бы он, единолично пользующийся квартирой, оплачивал весь счёт полностью? Александр Думаю, что нет, так как являясь собственниками квартиры, хоть и не проживая в ней, Вы несете бремя её содержания. 3) За что мы должны платить и за что не должны, при условии, что установим счётчики? Выгоднее ли их установить или не устанавливать? Как доказать, что в квартире мы не проживали? Александр Если установите счетчики, то плата за ту же воду будет рассчитана уже исходя из фактического потребления, а не из среднего показателя на количество человек. 4) Не может ли отец лишить нас права собственности на квартиру из-за того, что мы долгое время там не проживаем? Александр Считаю, что нет, Вы являетесь собственниками квартиры, не проживаете ввиду того, что сложились неблагоприятные отношения с отцом, а также есть где проживать в ином месте, но это не означает возможность лишения собственности.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. 1) Какие услуги мы с матерью как собственники должны оплачивать за квартиру? за что должен оплачивать отец? Александр как собственники Вы должны оплачивать фактически все коммунальные услуги. Ст. 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; Также согласно ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом . Но можно попробовать применить ст. 31 ЖК РФ 7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Так что в данном случае пока что можно максимум поделить расходы на всех. 2) можно ли сделать так, что бы он, единолично пользующийся квартирой, оплачивал весь счёт полностью? Александр скорее нет, поскольку у Вас право собственности, а по закону платить Вы всё-таки обязаны. 3) За что мы должны платить и за что не должны, при условии, что установим счётчики? Выгоднее ли их установить или не устанавливать? Как доказать, что в квартире мы не проживали? Александр выгоднее установить, чтобы не платить по нормативам + Вам начисляется повышающий коэффициент из-за отсутствия счётчиков. А так будете платить по фактическому потреблению. 4) Не может ли отец лишить нас права собственности на квартиру из-за того, что мы долгое время там не проживаем? Сейчас получается, что он живет один, но платит за троих, тк нет счетчиков. Может ли он при подаче иска в суд отсудить уплаченные им за нас деньги? и что делать в этом случае? Александр не может. поскольку так просто право собственности Вас лишить нельзя. Всё-таки Вы оплачиваете услуги. Это при соц найме можно признать человека утратившим право пользования жилого помещения и лицо может обратиться в суд с соответствующим иском, а у Вас как я понимаю не соц найм, так что соответствующий иск подать не получится. Касательно взыскания с Вас уплаченной суммы, тут надо поднимать документы кто когда и сколько платил. Но в целом вероятность есть.

Ольга Прохорова · Answer

1) Какие услуги мы с матерью как собственники должны оплачивать за квартиру? за что должен оплачивать отец? Александр Вы с мамой как собственники должны оплачивать услуги, которые начисляются от площади квартиры, а отец оплачивает услуги где нет счетчиков (холодная, горячая вода, газ). 2) можно ли сделать так, что бы он, единолично пользующийся квартирой, оплачивал весь счёт полностью? Александр Можно, если он согласится с вами заключить такое письменное соглашение. Либо заключите соглашение между собой как сособственниками, по которому вы будете оплачивать 1/2 от отопления, содержания общего имущества, капремонта, вывоз ТБО, а вопрос по услугам без счетчиков придется решать в судебном порядке путем подачи иска об определении порядка оплаты коммунальных платежей — по 1/3 (в связи с отсутствием счетчиков) за газ, воду, электроэнергию. А чтобы вам не платить за вод, газ и электричество, в связи с отсутствием счетчиков, вам нужно сняться с регучета и зарегистрироваться в другом жилом помещении, где вы фактически проживаете. 3) За что мы должны платить и за что не должны, при условии, что установим счётчики? Выгоднее ли их установить или не устанавливать? Как доказать, что в квартире мы не проживали? Александр Вы не докажете, что не проживали в квартире. Доказательством непроживания считается регистрация по иному месту жительства. Если будут счетчики и если будет регистрация по иному месту жительства, то при наличии соглашения с отцом либо в судебном порядке, можно будет сделать так, что за фактическое потребление электричества, газ и воду будет платить отец. 4) Не может ли отец лишить нас права собственности на квартиру из-за того, что мы долгое время там не проживаем? Сейчас получается, что он живет один, но платит за троих, тк нет счетчиков. Может ли он при подаче иска в суд отсудить уплаченные им за нас деньги? и что делать в этом случае? Александр Нет, отец вас права собственности не лишит. Непроживание собственника не является основанием для лишения вас права собственности. Вы не проживаете в квартире, поэтому фактически не пользуетесь услугами. Вся проблема в том, что непроживание нужно доказать, но при доказанности этого факта с вас ничего не взыщут. Оформляйте хотя бы временную регистрацию в ином месте жительства, если не хотите сниматься с учета здесь и доводите до сведения коммунальщиков, что фактически оплачиваете в другом месте