Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Голосование в паркинге по тарифу за охрану и уборку
Паркинг находится в общедолевой собственности и входит в состав МКД. Как правильно провести голосование по тарифу за охрану и уборку паркинга? Должно ли быть голосование для всего МКД или только для собственников паркинга? Какое количество голосов нужно? Весь МКД управляется управляющей организацией.
Денис!
Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.06 были утверждены Правила содержания общего имущества МКД, согласно которым:
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
Кроме того, зафиксирована и обязанность собственников финансировать затраты на содержание
общего имущества дома:
28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
Исходя из формальных положений указанного постановления, управляющая компания должна была учесть необходимость расходов на паркинг при определении тарифа на содержание имущества дома. Если это не было сделано и возникла необходимость введения дополнительных платежей для собственников дома, все решения должны приниматься на общем собрании собственников (ст. 156 Жилищного Кодекса РФ):
7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.