Олег Владимирович выдел доли в натуре происходит либо по согласию всех собственников, либо в судебном порядке.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
С этими положениями нашего законодательства я сразу ознакомился, как только озадачился вопросом, но они практического ответа мне не дали.
Как ФАКТИЧЕСКИ может быть решен вопрос раздела, если каждый из 4 хозяев живёт в своей части дома, которая ни разу не является 1/4 части дома?
Так и делится исходя из сложившегося порядка пользования с выплатой компенсации тем дольщикам, чья дола станет меньше одной четвертой… Судом назначаются экспертизы и устанавливается кому какая доля может выделена в натуре, и кому какая компенсация от кого положена. На основании заключений экспертов суд и принимает решение