Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каким документом оформить внесение задатка в счет обеспечения обязательств по ДКП?
Добрый день! Продавец просит внести задаток в обеспечение обязательств по ДКП. Каким документом это лучше оформить. Продавец говорит про Соглашение о задатке, но мне кажется, что у этого соглашения нет юридической формы. Не лучше ли будет предварительный договор купли-продажи? Можно ли в нем указать СРОКИ возврата мне задатка в двойном размере, в случаях если ДКП будет не заключен по вине продавца?? Ведь он может мне эту сумму отдавать 5, 10, 20 лет (задаток ок.3 млн. рублей). Как себя максимально обезопасить?
Добрый день, Елена. При приобретении недвижимости, разумеется лучше заключать предварительный ДКП-на то он и был создан. Соглашение о задатке имеет свою форму, но в нем предметом выступает сам факт передачи задатка в счет причитающихся обязательств, в то время как в предварительном ДКП — обязанность сторон заключить основной договор купли-продажи! Предложите продавцу заключить предварительный дкп, и внести в этот договор раздел о задатке, со всеми необходимыми на ваш взгляд условиями. Прописать о сроках возврата вы можете, все ваши договоренности указывайте в письменной форме.
Добрый день,
Разумно заключить предварительный договор. Но с таким порядком совершения сделки (не все зависит от Вас), не рекомендую устанавливать такую сумму задатка, максимум 100 000 рублей.
В противном случае продавцу становится выгодным не совершать сделку с последующим оставлением задатка себе.
По срокам рекомендуется увеличивать предполагаемый срок в два раза, и прописать возможность досрочного совершения сделки, если у покупателя появилась такая возможность.
Анастасия, благодарю ВАС!
А на какой срок действие этого предв. договора нужно определить?? у меня будет ипотека, то есть еще и согласование моего банка, оценка, потом только сделка и полдписание ДКП (в целом занимает 3-4 недели).
Предварительный договор имеет силу до момента подписание основного договора ДКП или момента его регистрации??
Елена, укажите в договоре максимальный срок, например, такой формулировкой:
"Стороны обязуются заключить Основной договор купли-продажи в срок до «___» __________ 2018 года включительно."
Пропишите срок с запасом, лучше выйти на сделку раньше, чем позже!
Предварительный договор оканчивает свое действие в момент исполнения своих обязательств сторонами — т.е. момент выхода на сделку (подписание договора и подача на регистрацию перехода права собственности). Срок регистрации (в вашем случае это 5-7 дней) не входит в срок действия предварительного дкп.