Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обезопасить покупку квартиры у наследника?
Здравствуйте. Приобретаю квартиру у наследника, квартира осталась матери о сына. Она утверждает, что у сын не был женат и внебрачных детей тоже не было.Как лучше себя обезопасить от новых наследников если они объявятся? Чтобы в будущем доказать свой права в суде на квартиру. Что лучше составить нотариальное обязательство или указать в договоре купли продаже? Если появится новый наследник, собственник квартиры обязуются рассчитаться с ним сам.
Добрый день. Если прошло 6 месяцев со дня открытия наследства и наследник получил свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, зарегистрировал свое право собственности, то особых рисков нет, в договоре изложенное в вопросе нет смысла прописывать — Вы добросовестный приобретатель, родственники, если докажут вступление в наследство, будут требовать деньги с наследника, который продал Вам квартиру. Для того, чтобы максимально себя обезопасить, советую немного потратиться и заключить нотариальный договор, нотариус дополнительно проверит сделку.
Здравствуйте, Анастасия.
Каких -либо документальных подтверждений наличия у умершего детей и супруги нынешний собственник Вам может и не предоставить. Не было таковых, а значит и документов соответствующих нет.
Выдача нотариусом свидетельства свидетельства о праве на наследство означает, что он провел соответствующуюю работу по выявлению других наследников.
Вы можете запросить выписку из ЕГРН, побеседовать с соседями, удостоворить договор купли-продажи нотариально и предусмотреть в нем заверения продавца об обстоятельствах в соответствии со ст.431.2 ГК РФ (http://www.consultant.ru/docum...).
1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.