Выкуп доли наследства через суд

Здравствуйте Елена.

1/3 доля в праве собственности слишком большая, чтобы признать ее в суде малозначительной.

аб. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Поэтому понудить ее продать долю Вы не сможете.

Доброго дня!

может длиться дело, и стоимость его, и какие могут быть подводные камни, и сколько по факту если суд присудит заплатить ей сумму 1/3 от 2,1 мл, или больше? или меньше? как это рассчитывается ?

Елена

1/3 доля в праве на жилой дом, на мой взгляд, доля существенная, заставить продать долю Вашу тетю очень сложно даже в судебном порядке, если она пояснит, что не готова продавать и имеет к ней интерес. Коммунальные платежи — другой вопрос, Ваш отец имеет право взыскать их с Вашей тети пропорционально её доли. Но в любом случае единственный вариант — это судебный, попробовать требовать признать её долю незначительной и обязать продать с соответствующей выплатой компенсации:

ст. 252 ГК РФ: 

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Добрый день.

Для начала Вам необходимо обязательно направить тете письменное уведомление о продаже ей свей доли и одновременно предложение о выкупе её доли с указанием цены пропорционально долям. 

Ст. 250 ГК РФ 

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Также тете надо в письменном виде предложить оплатить понесенные вами расходы по содержанию имущества за последние три года. поскольку она обязана содержать свою собственность, пропорционально её 1/3 доли. Приложите чеки о несении расходов. 

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Эти расходы можно зачесть в счет выкупной цены.

Это позволит Вам начать переговоры в письменном виде, это послужит доказательствами в суде при иске о выкупе доли. 

Здравствуйте, Елена.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

 
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вам стоит доказать в суде отсутствие у родственницы существенного интереса в указанной квартире и пользовании долей.
 При положительном исходе суда, Вы обязаны будете выплатить  стоимость ее доли.