Как заставить ГБУ Жилищник освободить нежилое помешение (является общедомовым имуществом дома)?

Добрый день, а по сведениям Росреестра это чьим имуществом является?

В паспорт БТИ на дом оно указано, можно по выписке посмотреть.

Согласно постановлению Правительства РФ № 491

http://www.consultant.ru/docum...
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Поэтому нужно понять его статус, кому оно принадлежит, может у него уже давно есть собственник, Вы просто не в курсе.

А так собираете ОСС в силу ст. 44 ЖК РФ и ставите вопрос о сдаче этого помещения в аренду, и освобождении его ГБУ «Жилищником» или для иных целей, нужно статус его понимать.

Распоряжение ОИ дома в любом случае только через общее собрание собственников.

Добрый день.

Вы точно уверены, что оно является собственностью МКД и нет собственника? 

Рекомендую взять выписку из ЕГРП и в ней будут содержаться сведения о собственнике (если он будет)

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Т.к. данное помещение принадлежит собственникам МКД на праве общей долевой собственности, то необходимо собрать собрание (ст. 44-46 ЖК РФ) и решить на нем, для каких целей и нужд будет использоваться данное помещение.

Т.к. данное помещение используется третьими лицами незаконно, то направляете от лица собственников МКД (коллективное требование) об освобождении данного помещения в срок до....., если в указанный срок помещение не будет освобождено, то далее пишите жалобу в ГЖИ и прокуратуру и если действий не последует, то далее в суд с иском об истребовании нежилого помещения из незаконного владения и обязании освободить его.

Здравствуйте, Ирина.

Правовыми основаниями иска по установлению обязанности лица, незаконно занимающих помещения -общее имущество МКД, являются:

 ч.4 ст.36 ЖК РФ 

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном домемогут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

А также ст.304 ГК РФ, согласно которой

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пример из судебной практики прилагаю к ответу.

Прежде чем обращаться в суд, Вам следует установить, действительно ли входит помещение в состав общего имущества, запросив  об этом выписку из ЕГРН ( это возможно в МФЦ).

Когда-то каким-то образом  в помещение заехал, вот и следует выяснить, как и на основании чего.