Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отсчет срока владения недвижимостью, которую приобрел по долям в разные годы
Добрый день. У меня сложилась интересная ситуация с квартирой, которую решил продать: долю в квартире получил по наследству в 2012году, а остальную долю выкупил в 2017году и теперь в собственности вся квартира. С какого года идёт отсчёт срока владения недвижимостью? Придётся ли платить налог при продаже? Если да, то как он рассчитывается?
Александр, интересный вопрос.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 29 апреля 2016 г. N 03-04-05/25411
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир или доли (долей) в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Таким образом, при получении дохода от продажи доли в праве собственности на квартиру налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса в размере, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям. Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Полагаю, что в отношении каждой из долей будет применяться отдельный расчет по времени владения.
Добрый день!
Право собственности на квартиру возникло у вас в момент первоначальной государственной регистрации данного имущества и присвоения ему кадастрового номера (то есть в 2012 г.) и не прекращалось независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи находившихся в их собственности три года и более квартир и (или) долей в них.
В вашей ситуации доход, полученный от продажи квартиры полностью освобожден от обложения НДФЛ.