Как вернуть задаток по договору купли-продажи квартиры?

добрый день . мой отец заключил договор задатка купли продажи квартиры и азял расписку у продавца расписку о получении денег , но случилось так, что я попал в тюрьму . Мой отец позвонил продавцу и объяснил ситуацию он согласился вернуть задаток. Сейчас продавец продал квартиру ( 15,02 продана квартира, а договор задатка до 01,03) и не хочет отдавать квартиру ссылаясь на то, что почему мы не обратились в суд. В договоре задатка у нас прописано что в случае непредвиденных обстоятельств мы решаем вопрос переговорами ,а так как сейчас он отказыватся возвращать деньги мы можем через суд их вернуть