Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоит ли покупать дом с незарегистрированной пристройкой?
Добрый день!
Покупаю дом с пристройкой. Пристройка не зарегистрирована.
Что мне за это грозит? Как правильнее решить вопрос (например, обязать продавца зарегистрировать)?
Заранее блпгодарю за совет.
ЗДравствуйте, Дмитрий
Да, как вариант, иначе придется самим этим вопросом заниматься
Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 14 Статья 222
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Дмитрий, добрый день! Самовольная постройка объектом гражданских прав не является, соответственно, купить официально вы ее не можете. Чтобы у Вас не было проблем в будущем, рекомендую Вам до оформления сделки, решить судьбу указанной пристройки. Действующий правообладатель земельного участка может признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке в порядке ст. 222 ГК РФ. Либо можете в последующем сами такое право признать.
Алексей, большое спасибо за подробный ответ. Небольшое уточнение: земельный участок предназначен для постройки дома, пристройка к дому сделана с соблюдением строительных норм и правил. Но специального разрешения на пристройку не получали. Есть ли в этом нарушение закона и какое наказание за это грозит? Я читал, что на собственника в этом случае налагается штраф и предписание снести пристройку. Так ли это? и какой штраф?
Дмитрий, да все верно