Отказ в госрегистрации договора аренды земельного участка сельхозназначения, находящегося в долевой собственности в случае, если на земельную долю одного из сособственников наложен арест

Question

Управление Федеральной службы государственной регистрации на основании п.п. 37 п. 1 ст. 26 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановило государственную регистрацию договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности 1036 человек, заключенного на общем собрании собственников земельных долей на том основании, что на земельную долю одного из сособственников (Иванова И.И.) отделом судебных приставов наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника. Передача земельного участка в аренду не относится к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, правила о которых отражены п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ, а участок принадлежит не Иванову, а 1036 сособственникам. И ограничение, наложенное на долю Иванова И.И. не может являться основанием для ограничения всех участников долевой собственности на распоряжение находящимся в их долевой собственности земельным участком на основании решения общего собрания. Такое мнение выражено в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2016 г. N 15АП-11931/16, но дело проиграно по другим основаниям. Есть ли у кого положительная судебная практика или разъяснения Минэкономразвития по данном вопросу?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Сергей. По Вашей позиции нашел довольно старое совместное разъяснения суда и Росреестра, поищу еще практику, дополню. Красноярским краевым судом и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 21 апреля 2011 года проведено совместное совещание по вопросам, возникающим при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Полагаю необходимым довести до сведения судей основные правовые позиции, выработанные по результатам совместного совещания. 6. Арест на долю ответчика не препятствует другим участникам долевой собственностираспоряжаться своими долями по своему усмотрению с соблюдением при возмездномотчуждении преимущественного права покупки (пункт 2 статьи 246 ГК РФ). http://kraevoy.krk.sudrf.ru/mo... С уважением! Г.А. Кураев

Иван Остроумов · Answer

Здравствуйте, Сергей. Согласно п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» В целях обеспечения прав кредитора на основании частей 1 и 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела. Я так полагаю, что в Вашем случаи доли земельного участка не определены, поэтому вариантом решения данной проблемы может быть определение долей всех собственников участка, учитывая наличие ареста, такое определение возможно только в судебном порядке (попробуйте обратиться к нотариусу, но они в таких ситуациях, как правило, отказывают). После этого можно будет обратиться в Службу судебных приставов с заявлением об отмене ареста. Обжаловать постановление Росреестра на мой взгляд бесперспективно, поскольку практика отрицательная http://sudact.ru/regular/doc/w... .