Продажа квартиры содственником

Если родственники только зарегистрированы и не имеют права пожизненного пользования квартирой, то Вы как собственник или покупатель после регистрации права собственности предъявляете иск в районный суд по месту нахождения квартиры о признании указанных зарегистрированных в квартире лиц утратившими право пользования на основании статьи 304 ГК РФ и на основании решения суда снимаете их с рег.учета.

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 17 июля 1995 г. N 713
 
ПРАВИЛА
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Если же родственники там проживают, то снимите с рег.учета и будете выселять через приставов.

Если же они имеют право пожизненного пользования в связи с приватизацией, то их придется признавать утратившими право пользования, если они выехали из квартиры и не пользуются ею.

При этом, доказывать наличие следующих обстоятельств

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

32. 

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Если Вы не хотите сами заниматься выпиской и выселением родственников из квартиры и желаете продать квартиру с ними, то Вы вправе это сделать.

Но, Вам нужно в письменной форме прописать в Договоре что квартира продается с указанным обременением, что расходы на их выселение и снятие с рег.учета берет на себя покупатель.

В противном случае, покупатель вправе поставить вопрос о признании Договора недействительным, либо потребовать с Вас убытки в виде расходов на выселение родственников.

Если речь будет идти о лице, имеющем право пожизненного пользования квартирой, и в Договоре не будет указано об этом, то Договор купли-продажи может быть признан недействительным практически на 100%.