Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как происходит взнос по договору дарения и дальнейший раздел имущества?
Добрый день, Вопрос об ИПОТЕКЕ. Мы с супругой находимся в законном браке, имеем двоих детей (9 месяцев и почти 2 годика). Решили купить 2-ух комнатную квартиру в ипотеку, ипотечный кредит я(муж) оформляю на себя, при этом первоначальным взносом мы вносим - 40 % стоимости квартиры ( эту сумму дает мне МОЙ ОТЕЦ без оформления договора дарения) - Материнский капитал -Остальные 40%, от стоимости, квартиры через 2 месяца после оформления, планируют внести отец моей жены ПРИ ЭТОМ ( они оформляют договор дарения этой суммы от отца дочери заверенный у нотариуса) Вопросы : 1. Могут ли отец моей жены и жена, внести эти 40%) за Ипотеку ( оформленную на меня) без моего согласия ? или мое согласие на это обязательно требуется, так как деньги приобретенные договором дарения являются собственностью моей жены независимо от равенства брака ? 2. В случаи внесения этих 40%(подкрепленных договором дарения от отца дочери) и дальнейшем разводе Меня с моей супругой, как будет происходить дележка квартиры? Будут делить только мою часть как совместно нажитую, или обе части согласно равенству брака будут поделены поровну несмотря на то, что 40% квартиры были приобретены на деньги супруги подаренной ее отцом ?
Павел, добрый вечер.
1. Не имеет значения, на кого из супругов оформлен ипотечный договор, поскольку это совместная собственность супругов (ст. 34 СКК РФ).
2. Вложение в квартиру средств материнского капитала предполагает необходимость оформления на всех членов семьи долей в квартире с определением размера долей по соглашению ( Вы с супругой должны были давать такое обязательство в ПФ РФ). Об этом говорит ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также ст. 38,39 СК РФ.
3. Деньги, полученные Вашей супругой по договору дарения являются её личной собственностью, поэтому её доля в имуществе будет увеличена на эту сумму.
4. Погасить долг по кредиту может и Ваша супруга, Вашего согласия для этого не нужно.
5. Тем не менее, в случае раздела имущества в судебном порядке Вы можете указывать на то, что деньги переданные Вашим отцом являются Вашей личной собственностью. НО данное обстоятельство необходимо будет доказывать в суде. Хорошо, если денежные средства Ваш отец хранил в Банке и затем напрямую перевел на Ваш кредитный счет в качестве первого взноса, либо перевел на Ваш личный счет, либо, сняв со своего счета хоть и передал их Вам без оформления в виде договора дарения, но между моментом снятия денег отцом и внесения Вами первоначального взноса прошло немного времени. НЕ смотря на то, что передача и получение денежных средств в суде не подтверждается свидетельскими показаниями, тем не менее по данным делам свидетели допрашиваются.
Опасность данного момента в том, что даже в случае подтверждения факта представления денежных средств Вашим отцом, суд может прийти к выводу, что деньги были переданы супругам, а не Вам лично.
С уважением, Елена Витальевна Чернюк