Незаконная перепланировка квартиры без согласия второго ее собственника

Я являюсь одним из собственников квартиры, находящейся в г. N.

В настоящее время я живу и работаю в Москве, но уже через два месяца, в декабре текущего года, я выхожу на пенсию и возвращаюсь в N для постоянного проживания.

В связи с большой загруженностью работой я приезжаю в N достаточно редко. Как мне стало известно, второй собственник квартиры (мой брат) воспользовался моим отсутствием и незаконно произвёл перепланировку в принадлежащей нам квартире. Согласия на перепланировку я никогда не давала. Брат незаконно удалил одну из внешних стен квартиры и объединил жилую комнату с лоджией. В результате действий брата был нанесён ущерб моему имуществу, а также создалась угроза обрушения всего девятиэтажного дома, поскольку наша квартира находится на первом этаже этого дома. Брат отказывается восстановить демонтированную им наружную стену нашей квартиры.

Какие действия Вы посоветовали бы предпринять для приведения квартиры в прежнее состояние.

Показать полностью

19 октября 2018, 22:39, Елена, г. Москва

перепланировка квартиры жилье

Дмитрий Горбушин

Юрист, г. Москва

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом получит Ваше согласие требовалось. Сделайте экспертизы с указанием стоимости восстановительных работ и подавайте иск в суд либо обязав брата восстановить нарушение ( т.е. стену) либо выплатить Вам денежные средства для восстановления после перепланировки. Если сумма занчительная можно ставить вопрос о прекращении у брата права собственности в счет возмещения ущерба

19 октября 2018, 23:07

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Право собственности

Может ли сестра без моего согласия его зарегистрировать?

Здравствуйте.Мы с сестрой собственники.Сестра хочет прописать на свою взрослого сына ,26 лет.Свое жилье он продал и остался без квартиры.Я против.Может ли сестра без моего согласия его зарегистрировать?Спасибо

16 февраля, 21:14, вопрос №4860429, Яна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Могу ли я взыскать с предыдущего собственника судебные расходы, не покрытые ответчиком?

День добрый. 10.11.2020 года была приобретена квартира по ДКП, в которой была выполнена несогласованная перепланировка и переоборудование предыдущим собственником., в ДКП есть фрагменты перепланировки, в связи с чем 10.05.2021 года УК обратилось с иском ко мне в суд. 30.09.2025 года решение суда вступило в законную силу с сохранением помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии. Вопрос: 1. Могу ли я взыскать с предыдущего собственника судебные расходы, не покрытые ответчиком? 2. Можно ли признать договор купли продажи недействительным, с взысканием текущей стоимости аналогичной квартиры? 3. Можно ли взыскать с предыдущего собственника неустойку по ФЗ о ЗПП (он ЮЛ) за недоведение до сведения потребителя достоверной информации о квартире? Продавец в качестве третьего лица в судебное заседание не привлекался.

16 февраля, 19:05, вопрос №4860291, артем, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

И каким образом лучше дать свой ответ?

Здравствуйте. От второго собственника поступило уведомление о преимущественном праве продажи 1/2 доли квартиры за 1,5 млн рублей. Я считаю, что стоимость доли завышена. Могу ли я предложить продать квартиру целиком, а полученные за нее денежные средства разделить в равных частях? И каким образом лучше дать свой ответ?

16 февраля, 16:22, вопрос №4860081, Евгения, г. Новокузнецк

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Существует ли конкретный документ как согласие на ПРИЕМ квартиры?

Здравствуйте! Купили 2 года назад квартиру в другом городе . На днях будет сдача квартиры и прием квартиры . Нужно написать согласие супругу, т.к. нет возможности присутствовать на приеме квартиры. Существует ли конкретный документ как согласие на ПРИЕМ квартиры?

15 февраля, 18:15, вопрос №4859116, Рима, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Подскажите какие действия и документы нужны в данной ситуации: в квартире было 3 собственника по 1/3 доли у каждого, бабушка при жизни сделала завещание своей доли на внучку

Добрый день. Подскажите какие действия и документы нужны в данной ситуации: в квартире было 3 собственника по 1/3 доли у каждого, бабушка при жизни сделала завещание своей доли на внучку. Бабушка умерла 8 лет назад, внучка не вступала в наследство, живет в другом городе. Что нужно сделать теперь внучке, чтоб оформить эту долю на себя если уже прошло столько времени? Внучка прописана в этой квартире сейчас.

15 февраля, 17:35, вопрос №4859070, София, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.