Могу ли я продать свою часть унаследованного нами с сестрой отца дома и что для этого нужно?

Здравствуйте, Андрей.

Так, согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи.

Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы. Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц после получения уведомления. При нежелании ими выкупать долю дома оформляется отказ, который лучше всего заверить нотариально. 

В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют  преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.

Важно отметить! В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения.

Дарение – сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется. Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу.

Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.

А вот если существует возможность  физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект.

Добрый день, Андрей! Вам необходимо свидетельство о праве наследство т.е на дом и свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок, технический паспорт на дом. Андрей, прежде чем продать свою долю обязательно письменно уведомите сестру своего отца о продаже своей доли и укажите цену за которую Вы желаете продать. Удачи. 

Здравствуйте! Вы можете продать доли в праве собственности на недвижимое имуществе, как и любое другое имущество. Вопрос в том, кто будет покупать Доли, ведь фактически покупатель приобретает соседство с Вашей тетей.

Продажа долей в праве собственности осуществляется через нотариуса.

Если Вы хотите выделить в натуре свою долю (отгородиться забором, провести границы, сделать отдельные входы в дом), то Вам необходимо обратиться в суд при отсутствии согласия тети. Для выделения доли в натуре необходимо установить реальную возможность раздела. Вам потребуется заключение специалистов.

Если суд удовлетворит Ваши требования, вы можете зарегистрировать право собственности на отдельное недвижимое имущество, образованное в результате выделения в натуре.

В этом случае продажа осуществляется не через нотариуса, а в обычном порядке: письменный договор передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Понудить тетю к выкупу Вашей доли невозможно.