Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

1700 ₽

Вопрос решен

Договор в долевом строительстве (ДДУ) объекта. В связи с этим есть вопросы

Предполагается подписание с застройщиком Договора участия в долевом строителстве (ДДУ) объекта, срок сдачи которого

намечен на II квартал 2019г. Наряду с этим документом предполагается подписание доверенности (текст прилагантся).

В связи с этим есть вопросы:

-Обязательно ли одновременно с ДДУ подписание данной доверености, ведь

объект права собсттенности ещё не достроен?

-Не чрезмерны ли предоставляемые полномомия представителям застройщика, указанным в доверенности?

(особенно в части регистрации прав собственности).

-Нет ли опасности использования таких полномочий не в пользу участника ДДУ?

-Обоснован ли выбранный срок действия доверенности (5 лет)?

Показать полностью

Доверенность_с1
.jpg

21 октября 2018, 21:54, Дмитрий Ext, г. Санкт-Петербург

заключение ДДУ ДДУ регистрация ДДУ

Здравствуйте

-Обязательно ли одновременно с ДДУ подписание данной доверености, ведь

объект права собсттенности ещё не достроен?

Дмитрий

Конечно нет, и тут нет никакой связи даже с тем достроен ли объект или нет.

Часто эти доверенности просят подписать чтобы сделать какие то регистрационные действия — например подать дду на регистрацию в росреестр без вас.

-Обоснован ли выбранный срок действия доверенности (5 лет)?
Дмитрий

Сразу могу сказать — это слишком большой срок.

Достаточно мес 6- года максимум, причем выдать ее можно уже ближе к окончанию стройки.

В вашем случае доверенность должна быть заверена нотариально

гк

Статья 185.1. Удостоверение доверенности

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом

Зачем в доверенности указано — представлять мои интересы перед физическими лицами- не совсем понимаю, а вот остальные ведомства названы в общем то верно.

И если вы пока не думаете кому то передавать свои права требования, или расторгать дду — то лучше оставить им только право подачи договора дду на регистрацию.

А вот цессию ( уступку права требования 3-е лицу), какие то доп соглашения если они будут, и соглашение о расторжении- если что подадите сами, или выдадите им новую доверенность.

Доверенность выложена не полностью- поэтому сказать там на обороте- не могу.

Но однозначно в доверенности должно быть указано — без права получения денег. Без права отчуждения имущества, залога, обмена.

Так же советую указать ТОЛЬКО право подачи документов, без права подписи соглашений, договоров и т.д. от вашего имени.

Если будет эта строчка то право подачи разных доп соглашений, цессий- можно оставить — так как подписывать их все равно будете только вы.

21 октября 2018, 22:00

Дмитрий Квон

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 10

Дмитрий, добрый вечер!

-Обязательно ли одновременно с ДДУ подписание данной доверености, ведь

объект права собсттенности ещё не достроен?

Нет, поскольку в ФЗ-214 такого обязательства, нет.

-Не чрезмерны ли предоставляемые полномомия представителям застройщика, указанным в доверенности?

(особенно в части регистрации прав собственности).

-Нет ли опасности использования таких полномочий не в пользу участника ДДУ?

-Обоснован ли выбранный срок действия доверенности (5 лет)?

В данном случае на мой взгляд, что это лишняя трата средств, если Вы сами можете сходить и поучаствовать с регистрации сделки ДДУ. Срок в 5 лет очень большой и может поменяться все, что угодно.

Из текста, который Вы приложили не следует, что поверенный может подписывать документы. Он может только представлять интересы и подавать документы в указанные в доверенности органы. Фактически они будут обязаны получить у Вас подпись на документе - ДДУ, доп. соглашениях к ДДУ, а там уже сами могут подавать документы.

21 октября 2018, 22:31

Добрый день. В соответствии с

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Т.е, обьем полномочий, обьем того, что может сделать представитель от Вашего имени определяется только Вами. Отсюда непосредственно по вопросам

-Обязательно ли одновременно с ДДУ подписание данной доверености, ведь

объект права собсттенности ещё не достроен?

Нет, не обязателен. Более того, выдача доверенности не обязательна и в случае когда обьект построен. При этом, на практике, доверенности данного типа выдают для подачи документов в рег. органы без участия дольщика. Не более того. Именно поэтому у Вас содержится фраза о представлении интересов по регистрации договоров и соглашений. Соглашусь с коллегой Балашовым, что указание среди организаций где будут представляться Ваши интересы физ.лиц не совсем понятно, поскольку физ.лица конечно же ничего не регистрируют. В остальном указанный пункт стандартен и не вызывает нареканий.

-Не чрезмерны ли предоставляемые полномомия представителям застройщика, указанным в доверенности?

(особенно в части регистрации прав собственности).

-Нет ли опасности использования таких полномочий не в пользу участника ДДУ?

Собственно у Вас выложена часть лишь с представлением интересов по регистрации.Если нет условий о заключении от Вашего имени сделок(соглашений), получения денег, передачи имущества, то обьем полномочий стандартен. Вы просто разрешаете подать от Вашего имени документы на регистрацию, не более. При этом право подписания договоров(.соглашений), получения денег, передачи прав Вы указанным пунктом не предоставляете. Подписывать Вы все будете сами. Поэтому все нормально.

-Обоснован ли выбранный срок действия доверенности (5 лет)?

Срок конечно завышен. Смысла доверенности на столь длительный срок нет. Возможно он совпадает со сроком строительства? Если нет, то не вижу смысла в столь.длительной доверенности.

Ну и коллега Балашов совершенно справедливо указал.Вам на то, что доверенность должна быть совершена в Вашем случае в нотариальной форме — статья 185.1 ГК.

С уважением Евгений Беляев

21 октября 2018, 22:37

Ольга Николаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 8

-Обязательно ли одновременно с ДДУ подписание данной доверености, ведь

объект права собсттенности ещё не достроен?

Данная доверенность не обязательна, Вы можете самостоятельное подать ДДУ на регистрацию через МФЦ. Просто, достаточно часто Застройщики такие услуги предоставляют, их представители носят сразу пачку договоров на регистрацию и от Застройщика и от Покупателя одновременно, видимо в целях экономии времени, так как приходилось бы с каждым Покупателем ходить отдельно и подавать.

А вот в собственность Вы уже будете оформлять сами. У них по доверенности только право подавать документы как раз все что могут возникнуть до собственности.

21 октября 2018, 22:47

Ольга Николаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 8

Здравствуйте,

Не совсем понятно зачем так много перечислено организаций, которые вообще не занимаются вопросами регистрации ДДУ, соглашений, цессий и прочее. Максимум нужны Росреестр либо МФЦ. Доверенность Ваша дает полномочия только зарегистрировать ДДУ и связанные с ним соглашения. 5 лет это большой срок. Видимо, берут весь срок строительства, хотя тоже достаточно много.

А так ничего в этой доверенности опасного нет.

21 октября 2018, 22:38

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

В период с 30.12 по 12.01 я взяла заморозку абонемента, то есть мои услуги продляются на две недели вперед от даты

Здравствуйте, я заключила договор с фитнес студией на 12 месяцев, так там была "большая скидка" на годовой абонемент. Мне предложили взять рассрочку, чтобы мой платеж составлял 4364,93 рубля (сумма кредита 46 015, 20, вернуть я должна 52 379,16) и сказали что мне её одобрил совкомбанк. Я подписала все электронно, однако договор я читала, заключенный со студией, а кредитный нет. Когда пришло время первого платежа, я поняла что рассрочка не от совкомбанка, а от микрокредитной организации, которая является дочерней компанией совкомбанка. В общем по кредитному этому договору я не совсем поняла условия кредитования, но у меня там есть график платежей и я так полагаю если я буду платить вовремя по нему, то за год я его закрою. Меня естественно не предупредили о том, что на меня взяли микрозайм и там будут большие проценты в случае просрочки, меня просто попросили продиктовать код, благодаря которому я подписала документы на микрокредит. Сейчас я хочу растрогнуть договор со студией, так как я переезжаю в другой город. Я приехала 30.12.24 чтобы написать заявление о расторжении, однако моего менеджера не было и мне в студии сказал другой менеджер, что со мной свяжутся и можно будет написать о расторжении дистанционно. Но когда мне написал мой менеджер, сказали что дистанционно расторгнуть нельзя, это делается лично и у управляющей. А я уехала на праздники и вернусь только 12.01. В период с 30.12 по 12.01 я взяла заморозку абонемента, то есть мои услуги продляются на две недели вперед от даты окончания абонемента (23.12.2025) Самое главное в этой ситуации, что по договору со студией я плачу никак по кредиту по 4364,93 рубля, а у них другой прайс лист по которому первый месяц стоит 10 458 рублей, второй 7834,50 и так далее, каждый последующий месяц дешевле. Мне не объяснили, что в случае расторжения это будет счиаться по другим суммам. Поэтому у меня есть несколько вопросов, я как вернусь, буду писать заявление и не знаю сколько они по итогу мне вернут денежных средств, посчитают ли тот период, который у меня в заморозке, когда я хотела расторгнуть до него, но мне этого сделать не дали. Ну самое главное законно ли оформлять микрокредит, не уведомляя клиента, не разъснять о том что по кредиту я плачу одну стоимость, а студии другую и законно ли считать будет тот период, который я поставила на заморозку. Я понимаю что сама подписала, не прочитала и не уточнила. Я просто хочу понимать в дальнейшем я смогу добиться того, чтобы мне посчитали ровно столько, сколько я отходила и по той сумме, которая указана в кредитном договоре, если обращусь в суд или юридически они ничего не нарушили? Надеюсь в целом я понятно описала ситуацию, буду благодарна за помощь!

Вчера в 20:58, вопрос №4386613, Екатерина, г. Москва

2 ответа

786 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Повторю вопрос - как это можно будет использовать?

Здравствуйте! Требуется как то зафиксировать договоренности между родителями ребенка. Есть отец, есть мать и есть ребенок. Не находятся в браке и в браке не состояли, ребенок носит фамилию отца. Ребенку 6-ть полных лет. Отец ребенка полностью обеспечивает (содержит) и мать и ребенка. Также отцом ребенка были куплены квартира и авто, оформлены на мать ребенка. Оплачиваются все расходы по ребенку — сад, кружки, одежда + выделяются деньги на бытовые расходы. Мать ребенка не работает. Начались разногласия. В частности со стороны отца имеются претензии к ведению быта, а также к чрезмерному нахождению в интернете. Т.е. мать ребенка целыми днями сидит в социальных сетях и чатах, и по мнению отца недостаточно внимания уделяет своим обязанностям. В процессе общения достигаются определенные договоренности, но далее они не исполняются (ну типа на неделю-две хватает и по новой) Вопрос — как достигнутые договоренности можно как то зафиксировать и оформить. И что это может дать в плане юридической силы и как это можно использовать? Т.е. условно говоря буквально прописать обязанности отца и обязанности матери, и зафиксировать это на бумаге. Повторю вопрос - как это можно будет использовать? Это первый вопрос. Второй вопрос — возможно ли заключить некое соглашение/договор не позвляющий матери ребенка продать имущество без письменного соглашения отца ребенка? (напомню что они не состоят и не остояли в браке и все имущество оформлено на мать) Короче, женщина, от безделия "слетела" с катушек и требуется некий весомый рычаг, чтобы держать ситуацию под контролем. Какие варианты?

Вчера в 17:03, вопрос №4386369, Евгений, г. Ростов-на-Дону

10 ответов

1186 ₽

Земельное право

Кому обратиться за данной услугой, а также сколько это будет стоить?

Хочу поменять ври участка с сельхоз. назначения на фермерское хозяйство или ЛПХ. Размер участка 20 Га. В Ленинградской области. Кому обратиться за данной услугой, а также сколько это будет стоить?

Вчера в 16:48, вопрос №4386346, Гусейнов Рустам Мехтиевич, г. Иркутск

4 ответа

900 ₽

Земельное право

Как на это влияет, что у жены есть квартира полученная по решению суда в браке со мной?

Здравствуйте! Исходные данные. Земельный участок куплен не в браке в 2021 году(в собственности 4 года). Далее в браке построен дом и зарегистрирован на меня одного как жилой в октября 2022 года(в выписке МФЦ никакие доли не выделены, я одинсобственник). Спустя месяц в ноябре 2022 года заключили с женой брачный договор у нотариуса, по которому дом полностью принадлежит мне единолично, она при любых условиях не может претендовать на него. Также еще в начале 2022 года жена после долгих судов с застройщиком получает право собственности на квартиру(по решению суда) - тоже уже в браке состоялась регистрация права собственности. Теперь исходя из вышесказанного вопросы: 1.Могу ли я по истечении срока владения домом в 3 года(это будет в октябре уже наступившего 2025 года) продать его, и не уплачивать НДФЛ при продаже? Это мое единственное жилье по факту(отказался от доли в квартире родителей). Теперь документально владею только - Дом+участок 2.Как на это влияет, что у жены есть квартира полученная по решению суда в браке со мной? по документам она одна единственная собственница, моя доля не выделена. 3.Как влияет то, что регистрация дома как жилого была по факту в браке, но при этом есть брачный договор, по которому жена на него претендовать не может? Но при этом он ни в мфц и нигде не фигурирует спасибо

Вчера в 12:59, вопрос №4386032, SONGS SHOP, г. Москва

14 ответов

Уголовное право

Я в этот момент уже догадывался что это скорее всего мошенники, поэтому мы перевели все денежные средства со

Здравствуйте. Моя дочь, 18 лет, в поисках дополнительного заработка, наткнулась на курсы по каким то торгам и сделкам, оставив заявку на курсы из любопытства, через некоторое время ей позвонили и с 10.12.2024 по 07.01.2025 вовлекли в сомнительную деятельность, которая была мною расценена как мошенническая, какие то сделки вероятно с криптовалютой или просто валютой, через приложение на смартфоне. Никто из родных об этом не знал до 07.01.2025. Почти месяц некий "наставник", мотивировал и указывал что нужно делать что бы много заработать. Стартовый взнос в 9100руб не казался дочери каким-то крупным, а процесс не очень опасным, и она согласилась, затем на сделках она потеряла эти деньги. Потом, когда начались указания взять кредиты или занять денег у кого-нибудь чтобы на этом заработать и стать успешной, возникли сомнения в этой деятельности, и моя дочь пыталась как-то отделаться от наставника, путем сообщений ему что денег больше нет и никто не даст, она думала что он просто отстанет и история закончится. Но с 17.12.2024 по 20.12.2024 ни с того ни с сего он сообщает и переводит ей деньги на общую сумму 2 млн.руб. (два миллиона), разными суммами, якобы на развитие и в дальнейшем указывает что с ними делать, пополнение счета в приложении через какого то бота в телеграмм и какие ставки делать и т.п. У дочери в связи с юным возрастом возникло чувство доверия и эйфория от нулей видимо, и она выполняла указания от наставника, надеясь, что заработает много денег. Потом случилась якобы удачная сделка с хорошей прибылью, и все счастливы, но примерно в это же время пришло письмо от платформы, где делались ставки, что необходимо срочно вывести деньги, иначе все сгорит. При попытке это сделать, платеж был заблокирован. Одновременно наставник стал требовать вернуть деньги и угрожать судом, сказал сама думай что делать, звони в тех.поддержку и т.д. 07.01.2025 при выяснении в тех.поддержке "что теперь делать", они сказали что нужно подключить доп.услугу за много денег (опять им надо переводить свои деньги), либо искать доверенное лицо на которое можно вывести. Конечно, перечислять крупную сумму на непонятный сервис более никто не хотел и была предпринята попытка с доверенным лицом, т.к. в голове крутилась мысль что возможно придется возвращать много денег. Я в этот момент уже догадывался что это скорее всего мошенники, поэтому мы перевели все денежные средства со счета доверенного лица на другого человека и в процессе общения с тех.поддержкой отключали все уведомления, чтобы не было всяких смс-кодов и т.п. В процессе общения с тех.поддержкой, после их просьбы включить демонстрацию экрана, стало понятно что это 100% мошенники, но, еще находясь в состоянии аффекта, продолжили общение предпринимая каждый шаг максимально осторожно, после того как они в очередной раз попросили оформить кредит, мы прервали связь с ними. Сразу после этого мы выяснили в банке что никаких кредитов и долгов не образовалось на текущий момент. Далее мы съездили в ближайший отдел УВД (районный отдел в области), там нас выслушали, и сказали что если вы ничего не потеряли, то и подавать заявление пока не с чем, и сказали подождите немного, возможно просто мошенники и ничего не произойдет, а если будет продолжение, то приходите будем писать заявление и т.д., мы успокоились и уехали. А сегодня я решил тотально прошерстить всю ситуацию, и оказалось, что по факту в банке деньги приходили от какой то женщины (якобы это бухгалтер того наставника), а уходили другой женщине под видом пополнения счета в приложении для ставок. В интернете пишут что такое поведение похоже на дроперство, и за это есть уголовное наказание, нам всем страшно стало, и мы в растерянности что нужно делать. Помогите пожалуйста советами в данной ситуации. Запись разговора с тех.поддержкой есть, скриншоты с перепиской в телеграмме на всякий случай мы сделали, телефон сотрудника УВД который нас консультировал тоже взяли.

08 января, 21:16, вопрос №4385292, Александр, г. Москва

4 ответа